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DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte

Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage

Objekt-Nr. A710 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Fürstenfeldbruck


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  • Kaufpreis 2.890.000 €
  • Wohnfläche ca. 660 m²
  • Nutzfläche ca. 493 m²
  • Grundstücksfläche ca. 3.982 m²

Beschreibung

Es handelt sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf Erbbaurechtsbasis, bestehend aus einem SB-Markt im Erdgeschoß, 8 Wohnungen im Dachgeschoß und 57 Parkplätze (Kfz-Außenstellplätze).

Der Wohnungsbestand gliedert sich in 3 Zweizimmer-, 4 Dreizimmer- und 1 Fünfzimmer-Wohnung mit Wohnflächen zwischen 60 m² und 125 m². Zu jeder Wohnung gehört eine Dachterrasse, ein ausgebauter Raum im Dachspitz (über die Wohnung begehbar) sowie 1 Außenstellplatz.

Der SB-Markt kann über zwei Ein- und Ausfahrten befahren werden. Daneben gibt es unmittelbar vor der Waren-anlieferung eine weitere Ein- und Ausfahrt, welche insbesondere für den Lieferverkehr vorgesehen ist und eine schnellere Anlieferung ermöglicht. Der Zugang zum SB-Markt ist barrierefrei über eine automatische Schiebetüre.

Eine Aufteilung des Verkaufsobjekts nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigung vorstellbar.

Eckdaten SB-Markt:
- Verkaufsfläche: ca. 880 m²
- Nebenfläche: ca. 260 m²
- Parkplätze: 49

Eckdaten Wohnungsbestand:
- 8 Wohnungen, davon 3 Zwei-, 4 Drei- und 1 Fünf-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 660 m² + Dachterrassen
- Nutzfläche: ca. 233 m² im Dachspitz
- Parkplätze: 8

Angaben zum Erbbaurecht:
- Laufzeit bis 06.09.2055
- Verlängerungsoption bis 06.09.2070
- Verkehrswerterstattung beim Heimfall
- Jahreserbbauzins: EUR 80.523,17

Die jährlichen Mieteinnahmen für das Gesamtobjekt betragen EUR 206.604,00 (ohne Nebenkosten-VZ).

Gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine detaillierte Mietenaufstellung, Grundrisspläne und eine Baubeschreibung.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr: 1995
- Endenergieverbrauch: 126,8 kWh(m²a)
- Energieeffizienzkennziffer: D

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, und dienen lediglich der Orientierung. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Lagebeschreibung

Zentrale Innenstadtlage - ein idealer Investitionsstandort !
Haltestellen verschiedener Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Fahrzeit (Linie S4) bis zur Münchner City beträgt ca. 1/2 Stunde.
Über den nahe gelegenen Anschluss zur Bundesstraße 471 besteht schnelle Autobahnverbindung in alle Richtungen; bis zum Flughafen München sind es rund 40 Minuten.
Zu Fuß erreicht man in kurzer Zeit die Amper, ein beliebtes Gebiet zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren.

Käuferprovision zzgl. MwSt

Sollte der Angebotspreis von EUR 2.890.000,00 unterschritten werden, so ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises zu bezahlen.

Ausstattung

Baujahr 1998

Objekt-Nr. A710 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Fürstenfeldbruck

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