Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

• Kaufpreis 1.100.000 €
• Wohnfläche ca. 121 m²
• Nutzfläche ca. 160 m²
• Lagerfläche ca. 80 m²
• Bürofläche ca. 80 m²

Beschreibung

Das freistehende Wohn-/Geschäftshaus ist Teil einer WEG-Anlage und besteht aus einem Ladengeschäft und zwei attraktiven 2-Zimmer-Wohnungen, die sich jeweils über OG und DG erstrecken.

Das Ladengeschäft mit ca. 80 m² Nutzfläche besitzt ein großes einladendes Schaufenster und ist über eine Treppe ins Untergeschoß direkt mit dem rund 80 m² großen Lager inkl. WC, Dusche und weiteren Kellerräumen verbunden.

Die ursprünglichen Büroeinheiten im OG/DG wurden kürzlich zu zwei hellen, nahezu baugleichen 2-Zimmer-Wohnungen umgebaut und umfassend modernisiert. Vom großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich im OG führt eine bequem begehbare Treppe ins DG, wo sich ein charmanter Schlafbereich befindet.

Wohnungsdetails:
- hochwertige neue Vinylböden
- neues Bad mit Fenster, WC, Dusche, Handtuchheizkörper,
geschmackvolle großformatige Fliesen, Deckenspots
- Fensterrahmen innen neu
- geräumiger Garderobenbereich
- praktische Abstellkammer
- eigener Kellerraum (gemauert, uneinsehbar)

Im Untergeschoß gibt es einen Waschraum, wo die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann.

Zur Anlage gehört ein schöner großer Gemeinschaftsgarten mit Badeeinstieg zur Amper. Hier genießt man gerne die Freizeit und findet Ruhe und Entspannung vom Alltag.

Fläche Wohnungen: 121 m² (2 Wohnungen, 60 und 61 m²)
Fläche Laden: 160 m² (davon 80 m² Laden und 80 m² Lager, WC, Dusche
Fläche Gesamtobjekt: 281 m² inkl. Keller- und Nebenflächen

Zum Verkaufsobjekt gehören 5 Tiefgaragen-Stellplätze (Duplex), davon 3 Stellplätze oben und 2 Stellplätze unten.

Die Wohnungsangaben erfolgen unter dem Vorbehalt einer Genehmigung der beantragten Nutzungsänderung von Büroräumen in zusätzlich Wohnräume.
Die Genehmigung wird in 2024 von der Baubehörde erwartet.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr: 1991
- Endenergieverbrauch: 141 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in praktischer, zentrumsnaher Geschäfts- und Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, attraktive Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Den S-Bahnhof (S4) erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 5-10 Minuten. Die S-Bahn-Fahrzeit bis zur Münchner City beträgt ca. 25 Minuten.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Amperauen, ein beliebtes Gebiet zum Spazierengehen, Joggen, Fahrradfahren etc.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis