Sichere Kapitalanlage in guter Lage

• Kaufpreis 199.000 €
• Wohnfläche ca. 34 m²

Beschreibung

Die durchdacht geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoß einer gepflegten Anlage und ist vermietet. Gerne genießen Sie den Feierabend auf der Terrasse mit schönem Blick ins Grüne.

- zweckmäßiger Grundriss mit Schlafnische
- Teppichboden
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- reizender kl. Gartenanteil mit Terrasse in Westausrichtung
- separates Kellerabteil

Für die Hausgemeinschaft stehen und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Energieeffizienz ist daher deutlich besser als der im Energieausweis von 2014 ausgewiesene Wert.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 30.000,00. Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt EUR 229.000,00

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Baujahr: 1991
- Energieverbrauchskennwert: 121 kWh(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage.
Das Stadtzentrum mit vielen attraktiven Fachgeschäften, Restaurants und Cafés sowie die S-Bahn-Haltestelle (S3) erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten und nach rund 20-minütiger S-Bahnfahrt sind Sie bereits in der Münchner City.

Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrten zur B471 und A8, mit weiterem Autobahn-anschluss in alle Richtungen.

Olching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. In der Nähe befinden sich mehrere Badeseen und die Amperauen, ein beliebtes Naherholungs- gebiet - ideal zum Joggen, Nordic Walking, Radfahren oder Spazieren gehen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

keine Käuferprovision