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Objekt-Nr. A711 – Wohnung zur Miete in Emmering


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  • Miete zzgl. NK 1.200 €
  • Nebenkosten 195 €
  • Miete inkl. NK 1.395 €
  • Wohnfläche ca. 100 m²

Beschreibung

Wenn Sie diese gemütliche Wohnung betreten, fühlen Sie sich sofort wohl. Sie liegt im 1. Obergeschoß (Dachgeschoß) eines gepflegten Wohnhauses mit nur 2 Einheiten und wurde im Jahr 2002 komplett modernisiert. Im großzügig geschnittenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich schafft der offene Sichtdachstuhl in Verbindung mit den geschmackvollen Bodenfliesen ein besonderes Ambiente. In den Wintermonaten genießt man die behagliche Wärme aus der Fußbodenheizung und dem zusätzlichen Schwedenofen. Das 4. Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, liegt im Erdgeschoß und ist vom Dielenbereich aus über Wendeltreppe begehbar. An warmen Tagen finden Sie auf dem Balkon Ruhe und Entspannung vom Alltag.

Nachfolgend eine Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Bodenfliesen im Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Laminatböden in den übrigen Wohnräumen
- Bad mit WC, Fenster, Wanne + Dusche,
Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Dachflächenfenster mit Rollos
- überdachter Balkon mit schönem Blick in's Grüne
- eigener Kellerraum
- geräumiger Doppel-Carport

Die Einbauküche mit Elektrogeräten, die hochwertigen Einbaumöbel im Wohnbereich, Bad und Flur (schreinergefertigt) sowie weitere Einrichtungsgegenstände können gegen eine Ablösezahlung übernommen werden.

Zur Wohnung gehört eine Doppelcarport für EUR 120,00.
Die Gesamtmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Garage beträgt EUR 1.515,00

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Baujahr: 1982
- Endenergiebedarf: 142,6 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und würden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Lagebeschreibung

Ruhige, naturnahe und praktische Lage im Emmeringer Ortsteil "Untere Au".
Den REWE-Markt erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten und die Bushaltestelle zum S-Bhf. Fürstenfeldbruck in nur 3 Minuten. Die S-Bahn bringt Sie nach rund 25-minütiger Fahrt in die Münchner City. Per Auto oder Fahrrad ist man im Nu in der großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit zahlreichen attraktiven Fachgeschäften, Restaurants und Cafés, dem Veranstaltungsforum Fürstenfeld und der "Amperoase", einem Hallen- und Freibad mit Saunalandschaft inkl. Eisstadion.

Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen im benachbarten Fürstenfeldbruck.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die reizvollen Amperauen und der beliebte Badesee an. Außerdem trägt ein reges Vereinsleben in Sport und Kultur dazu bei, dass man sich in Emmering wohl fühlt.

Mieterprovision zzgl. MwSt

provisionfrei für den Mieter

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1982
verfügbar ab 01.07.2019

Objekt-Nr. A711 – Wohnung zur Miete in Emmering

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