Ruhige 2-Zi.-ETW in Mü-Lochhausen

• Kaufpreis 420.000 €
• Wohnfläche ca. 62 m²

Beschreibung

Die helle und freundliche, durchdacht geschnittene Wohnung liegt im ersten Obergeschoß einer kleinen individuellen Anlage, die von gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand gesäumt ist.
Die Wohnung besticht insbesondere durch ihren großzügigen, zur Südseite ausgerichteten Wohnbereich, den bodentiefen Fenstern und zwei Balkonen (Süd und Nord) mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Ruhe und finden Entspannung von Alltag.
Das geräumige Schlafzimmer, in dem Sie mühelos Ihren großen Kleiderschrank und ein großes Bett aufstellen können, besitzt Zugang zum Nord-Balkon.
Die abgeschossene, geflieste Küche beinhaltet eine Einbauküche samt Elektrogeräten, und im deckenhoch gefliesten Bad sorgen die vorhandenen Fenster für gute Belüftung.

Nachfolgend eine Zusammenfassung der wichtigsten Objektmerkmale:
- bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Schlafzimmer
- abgeschl. Küche mit Einbauküche, weiße Bodenfliesen
- Bad mit Wanne und Fenster
- Südbalkon (Wohnzimmer) + Nordbalkon (Schlafzimmer)
- praktische Abstellnische im Flurbereich
- Fenster mit Jalousien
- Teppichböden im Wohn- u. Schlafzi. (erneuerungsbedürftig)
- eigenes Kellerabteil mit Stromsteckdose

Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum im Untergeschoß und ein Fahrradhäuschen im Außenbereich zur Verfügung.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (Duplex oben), der im Kaufpreis enthalten ist.
1 TG-Stellplatz (Duplex oben)

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr: 1993
- Endenergieverbrauch:144,5 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Ruhige und naturnahe Lage am Rande des Naherholungs-gebiets Aubinger Lohe. Die Bushaltestelle zum S-Bahnhof Lochhausen (S3) und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem PKW sind Sie im Nu an der Auffahrt zur A99 München West/Lochhausen mit Autobahnanschluss in alle Richtungen.
Zur sportlichen Freizeitgestaltung bieten sich die Aubinger Lohe sowie verschiedene Sportabteilungen des SV Lochhausen an, z.B. Tennis, Fußball, Volleyball und vieles mehr.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis