REH in ruhiger und praktischer Lage

• Kaufpreis 870.000 €
• Wohnfläche ca. 120 m²
• Grundstücksfläche ca. 200 m²

Beschreibung

Das gepflegte Reiheneckhaus wurde in solider Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert.
Im Jahr 2019 wurde das Haus vom Keller bis zum Dachgeschoß komplett modernisiert.

Das großzügige helle Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen und geschmackvollem Parkett wird durch einen dekorativer Erker ergänzt, der sich gut Essbereich eignet - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen!
Die abgeschlossene Küche beinhaltet eine geschmackvolle Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen.

Das Obergeschoß erstreckt sich auf drei Schlafzimmer, ein komfortables Bad und ein Balkon mit Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres gemütliches Zimmer mit praktischem Einbauschrank, ein zweites stilvolles Bad und einen Abstellraum. Es ist somit ideal als eigener Bereich z.B. für ein älteres Kind.

Der geräumige Hobbyraum im Untergeschoß bietet viel Platz für Freizeit/Hobby oder Beruf.

Gerne genießt man die milde Jahreszeit auf der sonnigen Terrasse und im Garten, wo Sie Ruhe und Erholung vom Alltag finden.

Aufteilung:
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Flur, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon
DG: 1 Zimmer, Bad, Abstellkammer
UG: Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum, Flur

Ausstattung:
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- elegante Holzsprossenfenster mit Rollos
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Bad 1 mit Fenster, WC, Wanne, Dusche
- Bad 2 mit Fenster, WC, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
- stilvolle neue Marmor-Treppenbeläge
- Terrasse + Balkon
- Gartenanteil mit Terrasse
- weiterer Gartenanteil, ca. 48 m², mit Gartenhäuschen
an der Westseite des Grundstücks

2 KfZ- Außenstellplätze direkt vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten. Eine Garage bzw. ein Carport ist nicht vorhanden.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Baujahr: 1990
- Endenergieverbrauch: 161,5 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in beliebter, ruhiger und praktische Lage in Fürstenfeldbruck-West und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Der S-Bahnhof Buchenau (S4) und das Center Buchenau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar (alternativ per Bus, Haltestelle in der Nähe!) Die S-Bahn-Fahrzeit bis zur Münchner City beträgt eine knappe halbe Stunde.

Mit dem PKW gelangt man zügig auf die Bundesstraßen B2 und B471, mit Autobahnanschluss in alle Richtungen. Damit sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch der Flughafen und viele sehenswerte Ausflugsziele schnell zu erreichen.
Die nahe gelegene Amper und der Amperstausee sind ein beliebtes Naherholungsgebiet und laden ein zum Joggen, Fahrradfahren oder gemütlichem Spazierengehen.
Fürstenfeldbruck bietet zahlreiche Kinderbetreuungseinrich-tungen, alle gängigen Schularten sowie ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten, Vereinen und Sportmöglichkeiten. Eine Grundschule und das Viscardi-Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Am Bahnhof Buchenau wird gerade ein Kindergarten/Krippe ausgebaut.
Das alles zusammen und noch viel mehr machen Fürsten-feldbruck zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 % (inkl. MwSt.)