Nutzungsänderung als Wohnung evtl. möglich!

• Kaufpreis 850.000 €
• Wohnfläche ca. 98 m²
• Nutzfläche ca. 98 m²
• Gesamtfläche ca. 98 m²
• Bürofläche ca. 98 m²

Beschreibung

Das Verkaufsobjekt liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Anlage und wird sowohl als Wohnung als auch teilgewerblich als Airbrush- und Kosmetikstudio genutzt.

Die Eigentümergemeinschaft hat signalisiert, dass sie einer Nutzungsänderung als Wohnung voraussichtlich zustimmen wird.

Die geschmackvoll ausgestatteten Räume wurden von ca. 7 Jahren hochwertig renoviert und bestehen aus drei Zimmern, einem großzügigen, durch eine Glasschiebewand abgetrennten Empfangsbereich, sowie Bad und Gäste-WC.

Zur Anlage gehört ein schöner Innenhof mit Grünanlage, Terrassenflächen und Brunnen. Die Nutzung der Terrasse und das Aufstellen von Gartenmöbeln ist erlaubt.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- hochwertige Bodenbeläge
- Bad mit eleganten italienischen Fliesen,
große bodenebene Dusche, Dampfbad, WC
- separates Gäste-WC
- stilvolle Einbauküche
- Glasschiebetür zur Abtrennung des Empfangsbereichs
- Bewirtungsblock
- bodentiefe Fenster
- großes Schaufenster um 2 Seiten

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr: 1994
- Endenergieverbrauch: 90,59 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Verkehrsgünstig und zentrumsnah - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, attraktive Fachgeschäfte, Restaurants, Eiscafés, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bis zum S-Bahnhof sind es ca. 1,7 km (Bushaltestelle in der Nähe). Die S-Bahn-Fahrzeit bis zur Münchner Innenstadt beträgt ca. 25 Minuten.

Mit dem PKW gelangt man zügig auf die Bundesstraßen B2 und B471, mit Autobahnanschluss in alle Richtungen. Damit sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch der Flughafen und viele sehenswerte Ausflugsziele schnell zu erreichen.

Die reizvollen Amperauen und der Amperstausee sind ein beliebtes Naherholungsgebiet und laden ein zum Joggen, Fahrradfahren oder gemütlichem Spazierengehen.

Fürstenfeldbruck bietet zahlreiche Kinderbetreuungseinrich-tungen, alle gängigen Schularten sowie ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten, Vereinen und Sportmöglichkeiten.
Das alles zusammen und noch viel mehr machen Fürsten-feldbruck zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.

Käuferprovision zzgl. MwSt

keine Käuferprovision