Naturnahes Wohnen an der Allee!

• Kaufpreis 280.000 €
• Wohnfläche ca. 50 m²

Beschreibung

Wenn Sie diese helle, gepflegte und durchdacht geschnittene Wohnung betreten, fühlen Sie sich sofort wohl.
Sie liegt im 1. Obergeschoss einer mit reizvollen Grünflächen gesäumten Anlage und besticht durch ihre 10 m² große Südwest-Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, mit schönem Blick zur idyllischen Pappelallee und über die Felder.

Im Wohn- und Schlafzimmer schaffen geschmackvolle Parkett-böden und große Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre. Der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer hin offen und mit einer hübschen Einbauküche ausgestattet. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Wanne und im Flur gibt eine Nische für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und für die Hausgemeinschaft stehen zwei Trockenräume, ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: KWK regenerativ
- Baujahr: 1972
- Endenergieverbrauch: 85,9 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen Hammerl Immobilien, München, und H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck.

Lagebeschreibung

Ruhige, naturnahe und trotzdem sehr verkehrsgünstige Lage in Puchheim, Adenauer Straße 16, nur ca. 10 Gehminuten bis zur S-Bahnstation (S4) und ins Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, attraktiven Fachgeschäften, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Cafés.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer Penny Discounter sowie die Bushaltestelle zu den Bahnhöfen Puchheim (S4), Germering (S8), München-Lochhausen (S3) und München-Moosach (S1, U3).


Weitere Supermärkte wie Lidl, Netto, REWE, AEZ gibt es in den schnell zu erreichenden Gewerbegebieten Nord und Ikaruspark.
Mit der S-Bahn erreichen Sie nach rund 20 Minuten die Münchner Innenstadt und über die nahe gelegenen Anschlüsse zur A96 und A99 (Germering Nord und Kreuz München West) besteht Autobahnverbindung in alle Richtungen.

In Puchheim erwarten Sie zahlreiche Freizeitangebote.
Direkt vor dem Haus liegt ein reizvoller Spazierweg, der auch bei Joggern und Radfahrern sehr beliebt ist. Er führt am Golfplatz vorbei und dann entlang des idyllischen Gröbenbachs bis nach Puchheim-Ort.
Nur wenige Schritte sind es bis zum Puchheimer Kulturzentrum "PUC", wo Sie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm erwartet.
Für Radfahrer erschließen sich viele Ausflugsziele in die nähere Umgebung, z.B. zum Naherholungsgebietes "Aubinger Lohe", zum Böhmer Weiher und zu den beiden Olchinger Seen.
Eine bunte Palette von Vereinen runden das Sport- und Freizeitangebot ab. Das alles und noch viel mehr machen Puchheim zu einer lebendigen, lebens- und liebenswerten Heimatstadt.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis