München-Giesing: schöne ruhige Lage

• Kaufpreis 485.000 €
• Wohnfläche ca. 62 m²

Beschreibung

Diese gemütliche, durchdacht geschnittene 2-Zi.-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Sie befindet sich im 1. OG in Ecklage eines
klassischen Mehrfamilienhauses mit Süd-West Ausrichtung.

Die Immobilie mit ca. 62 m² Wohnfläche besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche mit 2 Fronten und einem Badezimmer.

Große Fenster mit Wärmeschutzverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine ruhige Atmosphäre.

Ein gut geschnittener Balkon in Südlage lädt zum Verweilen und mit einem charmanten Blick ins Grüne zum Ausspannen ein.

Ausstattung:
- Wohn-und Essbereich mit hellem Parkettboden
- großformatigen Fenster/Fenstertüren in weißen Farbton
- raumhoch gefliestes Bad mit WC, Waschbecken,
Handtuchheizkörper und Duschwanne
- abgetrennte Küche mit Fenster, zwei parallel verlaufenden Küchenzeilen mit genügend Stauraum
- eigenes Kellerabteil

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr: 1964
- Endenergiebedarf: 132,2 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit mit IMMOMAYER, Inh. Alexander Mayer, Gröbenzell.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend Münchens, zwischen Giesing und Harlaching. Geflegte Wohnhäuser und grüne Flächen prägen das Wohnumfeld.

Die Nachbarschaft bietet eine ideale Symbiose für Paare und Singles, die eine ruhige, aber dennnoch gut erreichbare Lage schätzen.

Die Verkehrsverbindung ist exzellent. Sie gelangen in wenigen Minunten entweder mit dem Auto, Fahrrad oder per MVV in die Innenstadt. Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich am Wettersteinplatz. (rund 10 Gehminuten).

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 % (inkl. MwSt.)