Moorenweis - für Gartenliebhaber!

• Kaufpreis 795.000 €
• Wohnfläche ca. 185 m²
• Grundstücksfläche ca. 631 m²

Beschreibung

Wenn Sie dieses gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus betreten, fühlen Sie sich sofort wohl. Es wurde in solider Ziegelbauweise erstellt, hochwertig ausgestattet und liebevoll gestaltet (energetische Kernsanierung 2013-2015). Im schönen großen Garten verbringen Sie gerne Ihre Freizeit und finden Ruhe und Entspannung vom Alltag.

- Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung im EG und DG (außer Kinderzimmer)
- weitläufiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ca. 60 m²,
mit stilvollen Bodenfliesen und bodentiefen Fensterelementen
- großes Wohlfühlbad mit Wanne, WC, bodengleiche Schneckendusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, edle Fliesen
- zusätzliches Bad im DG mit WC, Dusche, WM-Anschluss
- hochwertige Parkett- u. Vinylböden im Kinder- u. Schlafzimmer
- Wohndiele im DG mit markanten Bodenfliesen
- Wintergarten, Terrasse, schöner großer Garten

Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Solarunterstützung.

Zum Anwesen gehört 1 Garage und 2 Außenstellplätze.

Es besteht die Möglichkeit, das angebaute Nachbarhaus (voll unterkellert) zum gleichen Kaufpreis zu erwerben.
1 Garage und 2 Außenstellplätze

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
- Baujahr: 1963
- Endenergiebedarf: 75,7 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Dünzelbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Bis zu den S-Bahn-Stationen Türkenfeld (S4) und Geltendorf (S4) fahren Sie mit dem PKW rund 10 Minuten und bis zum S-Bahnhof Mammendorf (S3) ca. 1/4-Stunde.

Im Ort gibt es eine Bäckerei mit einem kleinen Zusatzsortiment an verschiedenen Lebensmitteln. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, eine Heimvolksschule und zahlreiche Vereine finden Sie im knapp 4 km entfernten Moorenweis.

Das Fürstenfeldbrucker Stadtzentrum mit einer breiten Palette an attraktiven Fachgeschäften, Freizeit- und Kulturangeboten, sowie weiterführenden Schulen erreichen Sie per PKW in etwa 20 Minuten, ebenso das reizvolle Städtchen Landsberg am Lech, den Ammersee und den Autobahnanschluss zur A96 München-Lindau.

Nach Moorenweis und zu den S-Bahnhöfen Fürstenfeldbruck und Grafrath sowie zum Bahnhof Egling a. d. Paar (Mering-Weilheim) besteht Busverbindung über die MVV-Linien 825, 826 und 828. Die Haltestelle ist nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt. Zusätzlich gibt es eigene Schulbuslinien.

Das landschaftlich reizvolle Umgebung und ein gut ausgebautes Radwegenetz laden zu ausgedehnten Wander- und Fahrrad-ausflügen ein.

Käuferprovision zzgl. MwSt

keine zusätzliche Käuferprovision