Moorenweis - ein EFH zum Wohlfühlen!

• Kaufpreis 795.000 €
• Wohnfläche ca. 134 m²
• Grundstücksfläche ca. 500 m²

Beschreibung

Wenn Sie dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus betreten, fühlen Sie sich sofort wohl. Es ist in solider Ziegelbauweise erstellt, voll unterkellert, hochwertig ausgestattet und liebevoll gestaltet.
Es besteht keinerlei Renovierungsstau.
Auf der schönen Gartenterrasse verbringen Sie gerne Ihre Freizeit und finden Ruhe und Entspannung vom Alltag.

- grosszügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m²
- geschmackvoller Parkett im Wohnbereich und Kinderzimmer
- ansprechender Vinylboden u. Korkparkett im Schlafzimmer
- Bad mit WC, großer bodenebener Dusche, Handtuch-Heizkörper,
elektrische Fußbodenheizung
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Hobbyraum
- Terrasse und reizvoller Garten

Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Solarunterstützung.

Zum Haus gehören 2 Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Es besteht die Möglichkeit, das angebaute Nachbarhaus (mit großem Garten) zum gleichen Kaufpreis zu erwerben.
2 Garagen

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
- Baujahr: 1995
- Endenergiebedarf: 137,4 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Dünzelbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Bis zu den S-Bahn-Stationen Türkenfeld (S4) und Geltendorf (S4) fahren Sie mit dem PKW rund 10 Minuten und bis zum S-Bahnhof Mammendorf (S3) ca. 1/4-Stunde.

Im Ort gibt es eine Bäckerei mit einem kleinen Zusatzsortiment an verschiedenen Lebensmitteln. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, eine Heimvolksschule und zahlreiche Vereine finden Sie im knapp 4 km entfernten Moorenweis.

Das Fürstenfeldbrucker Stadtzentrum mit einer breiten Palette an attraktiven Fachgeschäften, Freizeit- und Kulturangeboten, sowie weiterführenden Schulen erreichen Sie per PKW in etwa 20 Minuten, ebenso das reizvolle Städtchen Landsberg am Lech, den Ammersee und den Autobahnanschluss zur A96 München-Lindau.

Nach Moorenweis und zu den S-Bahnhöfen Fürstenfeldbruck und Grafrath sowie zum Bahnhof Egling a. d. Paar (Mering-Weilheim) besteht Busverbindung über die MVV-Linien 825, 826 und 828. Die Haltestelle ist nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt. Zusätzlich gibt es eigene Schulbuslinien.

Das landschaftlich reizvolle Umgebung und ein gut ausgebautes Radwegenetz laden zu ausgedehnten Wander- und Fahrrad-ausflügen ein.

Käuferprovision zzgl. MwSt

keine zusätzliche Käuferprovision