Moorenweis - Doppelhaus für 2 Familien!

• Kaufpreis 1.590.000 €
• Wohnfläche ca. 319 m²
• Grundstücksfläche ca. 1.131 m²

Beschreibung

Wenn Sie die beiden aneinandergebauten, gepflegten Häuser betreten, fühlen Sie sich sofort wohl. Das ursprüngliche Anwesen (Haus 1) wurde im Jahr 1908 errichtet und 1994 durch einen Anbau zur Westseite (Haus 2) erweitert. Im Zuge einer energetischen Kernsanierung zwischen 2013 und 2015 ist Haus 1 komplett abgetragen und im KfW 100-Standard neu errichtet worden.
Beide Häuser sind in solider Ziegelbauweise erstellt, hochwertig ausgestattet und liebevoll gestaltet. Es besteht keinerlei Renovierungsstau.
Im schönen großen Garten verbringen Sie gerne Ihre Freizeit und finden Ruhe und Entspannung vom Alltag.

Die Häuser werden beheizt durch eine Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Solarunterstützung.

Das Anwesen ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Haus 1 - Bj. 2015 - Wohnfl. ca. 185 m²:
- EG + DG, Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung im EG und DG (außer Kinderzimmer)
- weitläufiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ca. 60 m²,
mit stilvollen Bodenfliesen und bodentiefen Fensterelementen
- großes Wohlfühlbad mit Wanne, WC, bodengleiche Schneckendusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, edle Fliesen
- zusätzliches Bad im DG mit WC, Dusche, WM-Anschluss
- hochwertige Parkett- u. Vinylböden im Kinder- u. Schlafzimmer
- Wohndiele im DG mit markanten Bodenfliesen
- Wintergarten, Terrasse, schöner großer Garten

Haus 2 - Bj. 1994 - Wohnfl. ca. 134 m²:
- EG + DG + UG
- grosszügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m²
- geschmackvoller Parkett im Wohnbereich und Kinderzimmer
- ansprechender Vinylboden u. Korkparkett im Schlafzimmer
- Bad mit WC, großer bodenebener Dusche, Handtuch-Heizkörper, elektrische Fußbodenheizung
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Terrasse und reizvoller Gartenanteil

Zum Anwesen gehören 3 Garagen und 2 Außenstellplätze.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Häuser einzeln zu erwerben.
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Sonstiges

Angaben zum Energieausweis Haus 1:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Flüssiggas mit Anteil Solarenergie
- Baujahr: 1963
- Endenergiebedarf: 75,7 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Angaben zum Energieausweis Haus 2:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Flüssiggas mit Anteil Solarenergie
- Baujahr: 1995
- Endenergiebedarf: 137,4 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Dünzelbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Bis zu den S-Bahn-Stationen Türkenfeld (S4) und Geltendorf (S4) fahren Sie mit dem PKW rund 10 Minuten und bis zum S-Bahnhof Mammendorf (S3) ca. 1/4-Stunde.

Im Ort gibt es eine Bäckerei mit einem kleinen Zusatzsortiment an verschiedenen Lebensmitteln. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, eine Heimvolksschule und zahlreiche Vereine finden Sie im knapp 4 km entfernten Moorenweis.

Das Fürstenfeldbrucker Stadtzentrum mit einer breiten Palette an attraktiven Fachgeschäften, Freizeit- und Kulturangeboten, sowie weiterführenden Schulen erreichen Sie per PKW in etwa 20 Minuten, ebenso das reizvolle Städtchen Landsberg am Lech, den Ammersee und den Autobahnanschluss zur A96 München-Lindau.

Nach Moorenweis und zu den S-Bahnhöfen Fürstenfeldbruck und Grafrath sowie zum Bahnhof Egling a. d. Paar (Mering-Weilheim) besteht Busverbindung über die MVV-Linien 825, 826 und 828. Die Haltestelle ist nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt. Zusätzlich gibt es eigene Schulbuslinien.

Das landschaftlich reizvolle Umgebung und ein gut ausgebautes Radwegenetz laden zu ausgedehnten Wander- und Fahrrad-ausflügen ein.

Käuferprovision zzgl. MwSt

keine zusätzliche Käuferprovision