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MFH mit 3 Wohnungen in Windach

Objekt-Nr. A772 – Haus zum Kauf in Windach


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  • Kaufpreis 995.000 €
  • Wohnfläche ca. 309 m²
  • Grundstücksfläche ca. 625 m²

Beschreibung

Das in solider Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus beinhaltet drei durchdacht geschnittene, attraktive Wohnungen und eignet sich gut als sichere Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus bzw. um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Aufgrund der Hanglage verfügt die Wohnung im Souterrain über Tageslicht.
Die reizende DG-Wohnung ist mit dem ausgebauten DG der Garage baulich verbunden und erhält damit zusätzliche nutzbare Fläche.
Im großen Garten hält man sich gerne auf. Hier genießen Sie den schönen, unverbauten Blick ins Grüne und finden Ruhe und Erholung vom Alltag.

Aufteilung / Wohnfläche (ca.):
EG: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, 102 m²
DG: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, 114 m²
UG: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse, 93 m²

Alle drei Wohnungen sind vermietet.

Ausstattung/Merkmale:
- Parkettböden im UG und Wohn-/Schlafzimmer EG
- Laminatböden im DG und Kinderzimmer EG
- Bäder mit Wanne und WM-Anschluss,
im UG zusätzliche Dusche
- gemütlicher Kachelofen im EG
- Balkone im EG und DG, Terrasse im UG
- Ölzentralheizung

Die Doppelgarage - ebenfalls in Massivbauweise - erstreckt sich über 3 Ebenen:
EG: 2 Stellplätze, elektr. Holzkipptore, Holzfenster
DG: ausgebaut und mit der DG-Wohnung verbunden
UG: Kellerräume mit Bodenfliesen

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
Gerne organisieren wir für Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen können.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig sind.

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr: 1992
- Endenergieverbrauch: 90 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Lagebeschreibung

Der reizende Ort Windach im beliebten "5-Seen-Land" liegt ca. 12 km östlich der Stadt Landsberg und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Bis zum Ammersee sind es nur rund 4 Kilometer und die Nähe zur A96 München-Lindau ermöglicht ein zügiges Pendeln nach München.
Den S- und Regionalbahnhof Geltendorf erreichen Sie mit dem PKW in knapp 10 Minuten.
Außerdem bestehen Busverbindungen nach Landsberg, Schondorf und Geltendorf.

Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Greifenberg (Netto), Eching (REWE), Schondorf (EDEKA, ALDI, DM).

Die Grundschule und mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden.

Zahlreiche Vereine bereichern das kulturelle und gesell-schaftliche Leben. Für Freunde des Golfsports sind die Golfclubs Schloss Igling und Wörthsee in 15-20 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen über Windach finden Sie im Internet unter www.windach.de

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1992

Objekt-Nr. A772 – Haus zum Kauf in Windach

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