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Grafrath - exklusiv Wohnen auf 2 Ebenen

Objekt-Nr. A713 – Wohnung zur Miete in Grafrath


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  • Miete zzgl. NK 1.938 €
  • Nebenkosten 215 €
  • Miete inkl. NK 2.153 €
  • Kaution 5.814 €
  • Wohnfläche ca. 155 m²

Beschreibung

Wenn Sie diese komfortable, helle und freundliche Wohnung betreten, fühlen Sie sich sofort wohl.
Sie liegt im Ober- und Dachgeschoss eines in 2018/2019 kernsanierten Zweifamilienhauses mit Neubaustandard und hat einen eigenen Hauseingang. Ab Rohbauzustand sind sämtliche Installationen und Bauteile neu.

Im Obergeschoß liegen 3 großzügige, helle Wohnräume, das Bad, ein separates WC und der große sonnige Balkon, der von allen Zimmern aus erreichbar ist.
Über eine bequem zu begehende Treppe gelangt man in das bezaubernde Dachstudio mit 60 m² Wohn-/Ess-/ Küchenbereich und markantem Sichtdachstuhl - ein einzigartiges Raumerlebnis !
Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick zur Klosterkirche St. Rasso und hinaus ins Ampermoos. Das Dachstudio verfügt zudem über ein eigenes WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluß.

Es besteht die Möglichkeit, 1 Garagenstellplatz und 1 Außenstellplatz zu mieten.

Nachfolgend eine Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige Laminatböden (Eichendekor) in den
Wohnräumen
- großformatige Boden- und Wandfliesen in Bad,
WC's, Küche und Dielen
- Bad mit Fenster, Wanne und bodenebener Dusche
- 2 separate WC's
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluß für Holzofen
- 3-fach-Verglasung bei Fenstern, Fenstertüren
und Schiebetüre
- elektrische Rolläden
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- sparsame Gas-Brennwerttechnik-Heizung
- Solarthermie-Unterstützung für Heizung und
Warmwasser
- Warmwasserbereitung über Frischwasserstation
- LAN-Netz
- großer überdachter SO/SW-Balkon im OG
- überdachter SW-Balkon im DG
- zusätzl. Nutzfläche im Garagenspeicher, ca. 5 m²
- Garage und Stellplatz vorbereitet für Elektrofahr-
zeug-Ladestation

Bitte berücksichtigen Sie, daß ein Exposé - egal wie detailliert - immer nur einen eingeschränkten Eindruck vermitteln kann. Lassen Sie sich daher bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen und der Qualität dieser besonderen Wohnung begeistern !

Sonstiges

Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Der Endenergiebedarf beträgt ca. 50 kWh(m²a).

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und würden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Lagebeschreibung

Über die nahe gelegende Autobahnanschlußstelle "Inning" zur A96 München-Lindau sind Sie zügig in München und am Ammersee.

Das Wohnhaus befindet sich in sehr schöner, ruhiger und praktischer Lage. Supermarkt, Kindergarten, Kinderkrippe und die Grundschule mit Hallenbad erreichen Sie fußläufig in bis zu 3 Minuten.
Bis zum Waldorfkindergarten sind es ca. 1,4 km. Weiterführende Schulen gibt es in der rund 10 Autominuten entfernten großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Fürstenfeldbruck bietet zudem zahlreiche attraktiven Fachgeschäfte, 2 große Baumärkte, hübsche Restaurants und Cafés, das Veranstaltungsforum Fürstenfeld, ein Hallen- und Freibad mit Saunalandschaft inkl. Eisstadion und vieles mehr.

Wenn Sie nicht mit dem Pkw fahren möchten, bringt Sie die S-Bahn Linie 4 bequem nach Fürstenfeldbruck und nach München. Die Bushaltestelle zum S-Bahnhof Grafrath ist nur wenige Schritte entfernt; der Fußweg beträgt ca. 15 Min.

Die reizvolle, liebliche Landschaft um Grafrath, das Ampermoos und die zauberhafte Ammerseegegend laden zu zahlreichen Ausflügen ein. Bis zum beliebten Badeplatz an der Amper sind es nur rund 250 m.
Das Sportzentrum und ein lebendiges Vereinsleben eröffnen weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 155 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2019
verfügbar ab 01.10.2019

Objekt-Nr. A713 – Wohnung zur Miete in Grafrath

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