Gehobener Wohnkomfort in bester Lage !

• Miete zzgl. NK 1.350 €
• Nebenkosten 320 €
• Miete inkl. NK 1.670 €
• Kaution 4.260 €
• Wohnfläche ca. 101 m²

Beschreibung

Wenn Sie diese sympathische 3,5-Zimmer-Wohnung betreten, fühlen Sie sich sofort wohl. Sie liegt im 1. Obergeschoß (Dachgeschoß) eines gepflegten Zweifamilienhauses und wurde vor ca. 11 Jahren umfassend und hochwertig modernisiert.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage zu EUR 70,--. Die Gesamtmiete inkl. NK-Vorauszahlung und Garage beträgt EUR 1.740,-- mtl.

Nachfolgend die wichtigsten Objektmerkmale:
- großzügiger Wohn-/Essbereich, ca. 30 m²
- Wohndiele, ca. 20 m²
- ablösefreie Einbauküche mit Elektrogeräten
- stilvolle Parkettböden in den Wohnräumen
- Bad mit WC, Wanne, Dusche, el. Fußboden-
Zusatzheizung, Handtuchheizkörper, Fenster
- Gäste-WC
- el. programmierbare Rollos an den geraden
Fenstern
- Dachflächenfenster mit Beschattung
- Wasch-/Trockenraum zur gem. Nutzung mit
der EG-Wohnung
- eigenes Kellerabteil mit Stromsteckdose
- Garage mit el. Tor und Nebentüre

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr: 1973
- Endenergieverbrauch: 117,2 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und würden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage, mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe. Den S-Bahnhof (S4) erreichen Sie fußläufig in rund 15 Minuten oder mit dem Bus (Bushaltestelle in der Nähe!). Mit dem PKW ist man rasch an der Anschlußstelle "Germering Nord" zur A99 und hat Autobahnverbindung in alle Richtungen.

Die lebens- und liebenswerte Gartenstadt Eichenau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Der Ort ist gekennzeichnet durch eine aufgelockerte Bebauung mit vielen Grünzonen sowie eine hervorragende Infrastruktur. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten läßt keine Langeweile aufkommen, z.B. Badegelände, Tennisanlage, Sport- und Fußballplätze und vieles mehr. Die gut ausgebauten Fahrradwege laden ein zu ausgedehnten Touren in die landschaftlich reizvolle Umgebung. Im lebendigen Ortskern mit seinen zahlreichen attraktiven Fachgeschäften, Cafés und Restaurants macht Bummeln und Einkaufen Spaß. Selbstverständlich sind auch größere Einkaufsmärkte wie Aldi, EDEKA, DM-Drogerie-Markt vorhanden.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden bequem mit dem Schulbus erreichbar.