Fürstenfeldbruck - repräs. Gewerberäume

• Kaufpreis 345.000 €
• Nutzfläche ca. 158 m²
• Gesamtfläche ca. 158 m²

Beschreibung

Die repräsentativen Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoß einer größeren Anlage und werden derzeit als Büro genutzt (ursprüngliche Nutzung als Laden).
Neben den 5 Büroräumen gibt es 1 Küche, 1 Serverraum, 1 Kopierraum und 2 WC's.
Auch eine Nutzung als Praxis ist vorstellbar.

Zwei separate Eingänge ermöglichen eine Aufteilung des Gesamtobjekts in zwei selbständige Einheiten.

Die großen (Schau-)Fensterelemente wurden 2010 erneuert und schaffen in Verbindung mit den eleganten Linoleumböden ein freundliches, angenehmes Ambiente.

Vor kurzem wurde die Fassade renoviert (verbesserte Energieeffizienz!) und eine Sonnenmarkise an der Eingangsseite installiert.

Der Verkäufer möchte das Objekt vorübergehend noch nutzen bis ein Ersatz gefunden ist.
4 Kfz-Außenstellplätze

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Baujahr: 1974
- Energieverbrauchskennwert: 139 kWh(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Praktische Lage in Fürstenfeldbruck-Buchenau, nur wenige Gehminuten zum S-Bahnhof FFB-Buchenau (S4).
Die S-Bahn-Fahrzeit zur Münchner Innenstadt beträgt ca. 25 Minuten. Das Center Buchenau mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs und vielen Fachgeschäften befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % (inkl. MwSt.)