Haar, Lkrs. Mü.: vermietete 2-Zi.-ETW in ruhiger Lage

• Kaufpreis 260.000 €
• Wohnfläche ca. 61,50 m²

Beschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer Anlage mit großzügigen Grünflächen.

Die Wohnung zeichnet sich insbesondere aus durch raumbreite Fensterelemente im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche, sowie durch zwei Balkone.
Vom gemütlichen, mit Parkettboden ausgestatteten Wohnbereich aus betreten Sie den Südost-Balkon, wo Sie gerne Ihre Freizeit genießen und Entspannung vom Alltag finden. Die angrenzende Küche bietet genügend Raum, um einen Essplatz einzurichten und hat ebenfalls Balkonzugang.

Das geräumige Schlafzimmer, in dem Sie mühelos Ihren großen Kleiderschrank und ein großes Bett aufstellen können, besitzt Zugang zum Nordwest-Balkon.

Wohnungsmerkmale:
- moderne weiße Kunststoffrahmenfenster
- Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer
- Bad mit WC und Wanne
- praktische Abstellkammer
- Dielen-Einbauschrank
- 2 Balkone
- eigenes Kellerabteil

Für die Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Fenster, Balkontüren und Innentüren wurden 2012 erneuert.
Am Gemeinschaftseigentum fanden in 2022/2023 Sanierungs-maßnahmen statt in den Bereichen Hauseingangsfassaden, Balkone, Tiefgarage und Heizung.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
1 Außenstellplatz

Sonstiges

Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu betrachten. Gerne nehmen wir ein unverbindliches Kaufangebot nach Ihren Vorstellungen entgegen.

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr: 1973
- Endenergieverbrauch: 150,1 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Haar im Landkreis München verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, zahlreichen Fachgeschäften, Discountern, Restaurants, Cafés, Kinder-betreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und praktischer Lage im Westen von Haar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nur wenige Schritte sind es bis zur Bushaltestelle der Linie 243, die Sie bequem zum ca. 1,3 km entfernten S-Bahnhof Haar bringt und bereits nach 20 Minuten Fahrzeit ist die Münchner Innenstadt erreicht.

Über den nahe gelegenen Anschluss zur A99 besteht Autobahnverbindung in alle Richtungen. Die Fahrzeit zur Messe München beträgt ca. 15 Min. und zum Flughafen München ca. 30 Min.
Attraktive Parkanlagen und offene Grünflächen, der beliebte Sport- und Freizeitpark Eglfing, zwei Hallenbäder und ein Freibad, das Kino, zahlreiche kulturelle Angebote und eine breite Palette an Vereinen eröffnen viele Freizeitmöglichkeiten und tragen zum Wohlbefinden in dieser lebens- und liebenswerten Gemeinde bei.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % (inkl. MwSt.)