FFB - attraktive DHH mit Nießbrauch

• Kaufpreis 535.000 €
• Wohnfläche ca. 125,85 m²
• Grundstücksfläche ca. 210 m²

Beschreibung

Das Haus wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin und deren Ehegatten veräußert. Diese haben somit das Recht, bis zum Ableben des länger lebenden im Haus wohnen zu bleiben. Der Wert des Wohnrechts ist im Angebotspreis entsprechend berücksichtigt.

Die attraktive, durchdacht geschnittene Doppelhaushälfte bietet auf 4 Ebenen viel Platz für Familie, Hobby und Beruf. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.
Die großen bodentiefen Fensterelemente im Wohn-/Essbereich lassen viel Licht herein und sorgen für eine angenehme, helle und freundliche Atmosphäre. Im zauberhaften Wintergarten, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt, genießt man gerne die Freizeit und findet wohltuende Entspannung vom Alltag. Von hier aus gelangen Sie über eine breite Schiebetüre in den sonnigen, zur Südwest-Seite ausgerichteten Garten und auf die Terrasse.
Die Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoß sind großzügig dimensioniert mit schönem Blick ins Grüne, und der geräumige Hobbyraum im Untergeschoß eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt, den jeder Bewohner zu schätzen weiß, ist das zweite Bad im Dachgeschoß, welches mit Wanne und WC ausgestattet ist.

Im Folgenden eine Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit eleganter Einbauküche
- Fenster mit weißen Holzrahmen mit Einbrennlackierung
und Jalousien
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- elegante Bodenfliesen im Erdgeschoß
- Laminatböden im Ober- und Dachgeschoß
- 2 Bäder (OG und DG): jeweils mit Fenster, Wanne, WC
- Wintergarten über nahezu die gesamte Hausbreite
- großzügiger Hobbyraum
- Garten mit Terrasse

Zum Haus gehören 1 Garage, 2 Außenstellplätze und 4 Fahrradstellplätze.

Alternativ ist ein Erwerb auch ohne Nießbrauch - also zum Selbstbezug - möglich. Der Kaupreis beträgt in diesem Falle EUR 1.200.000 (VB).

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: KWK fossil
- Baujahr: 2001
- Endenergieverbrauch: 67,0 kWh(m²a)
- Energie-Effizienzklasse: B

Bitte beachten Sie, dass durch die Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch eine "normale" Bankenfinanzierung nicht möglich ist. Die Grundschuld kann nur in der Rangstelle nach dem Wohnrecht eingetragen werden, was unter Umständen die Zusatzbeleihung einer Immobilie oder einen erhöhten Eigenkapitalanteil erfordert.

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in idealer Lage - verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Bis ins Stadtzentrum mit zahlreichen attraktiven Fachgeschäften, Cafés. Restaurants, Ärzten und Apotheken sind es rund 10-15 Gehminuten. Die Bushaltestelle zum S-Bahnhof (S4) befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Mit dem PKW erreichen Sie im Nu die Auffahrt zur B471 mit Autobahnanschluss in alle Richtungen.

Fürstenfeldbruck bietet alle gängigen Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sowie ein reichhaltiges Spektrum an Vereinen und Sportmöglichkeiten.

Die lieblichen Amperauen und der Amperstausee - ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar - sind ein beliebtes Nah-erholungsgebiet und laden ein zum Joggen, Fahrradfahren oder einfach nur zum gemütlichen Spazierengehen. Bereits nach kurzer Autofahrt befindet man sich im lieblichen 5-Seen-Land mit all seinen Freizeitmöglichkeiten.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis