DHH in Mü-Lochhausen, großer Garten!

• Kaufpreis 1.100.000 €
• Wohnfläche ca. 122 m²
• Grundstücksfläche ca. 502 m²

Beschreibung

Die in solider Massivbauweise erstellte, durchdacht geschnittene Doppelhaushälfte bietet auf 4 Ebenen viel Platz für Familie, Freizeit und Beruf. Die versetzte Bauweise der Haushälften schafft einen deutlichen Zugewinn an Privatsphäre. Der große eingewachsene Garten eröffnet viele Gestaltungsspielräume und lässt die Herzen von Natur-liebhabern höher schlagen.

Im zur Süd- und Westseite ausgerichteten, großzügigen Wohn-/Essbereich schaffen bodentiefe Fensterflächen in Verbindung mit stilvollem Parkett eine helle und angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Von hier aus haben Sie sowohl Zutritt zur sonnigen Süd-Terrasse als auch zur überdachter West-Pergola, wo Sie gerne Ihre Freizeit genießen und Entspannung vom Alltag finden.

Die drei geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoß sind ebenfalls gut belichtet und mit ansprechendem Parkett ausgestattet. Der Balkon ist von den beiden südlich gelegenen Schlafzimmern aus zugänglich und blickt ins Grüne.

Das mit zwei zusätzlichen Räumen ausgebaute Dachgeschoß und der große Hobbyraum im Untergeschoss eröffnen weitere, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage mit angebautem Nebenraum und separatem Seiteneingang vom Garten aus.

Raumeinteilung:
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Windfang/Diele
OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Diele, Balkon
DG: ausgebaut mit 2 Räumen
UG: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum,
Heizungsraum

Ausstattung:
- attraktive Parkettböden in allen Wohnräumen
- Bad mit Fenster, WC, Wanne, Dusche
- Südbalkon
- modernisierte Fenster im OG, DG, EG (teilw.) und UG (teilw.)
- Rollläden an den Fenstern im EG und OG (außer Gäste-
WC) mit elektr. Antrieb
- Süd-Terrasse + West-Pergola (überdacht)
- Gartenhäuschen

Es besteht überschaubarer Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in beliebter und naturnaher Lage am Rande des Naherholungsgebiets Aubinger Lohe. Den S-Bahnhof Lochhausen (S3) und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten oder bequem per Bus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe).
Mit dem PKW sind Sie im Nu an der Auffahrt zur A99 München West/Lochhausen mit Autobahnanschluss in alle Richtungen.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule, Apotheke und das neue Ärztehaus liegen ebenfalls in der Nähe.
Zur sportlichen Freizeitgestaltung bieten sich die Aubinger Lohe sowie verschiedene Sportabteilungen des SV Lochhausen an, u.a. Tennis, Fußball, Volleyball und vieles mehr.

Käuferprovision zzgl. MwSt

keine Käuferprovision