Chice 2-Zi.-Wohnung in Puchheim

• Kaufpreis 265.000 €
• Wohnfläche ca. 48,50 m²

Beschreibung

Wenn Sie diese attraktive und durchdacht geschnittene Wohnung betreten, fühlen Sie sich sofort wohl. Sie liegt im 1. OG einer individuell gestalteten Anlage mit nur zwei Obergeschossen, die von gepflegten Grün- und Freiflächen umgeben ist.

Große, teils bodentiefe Wohnzimmerfenster mit Blick ins Grüne und der elegante helle Laminatboden schaffen ein angenehmes Ambiente. Das Bad verfügt über ein Fenster und einen praktischen Waschmaschinenanschluss – beides in dieser Wohnkategorie nicht selbstverständlich!
Die abgeschlossene Küche überzeugt mit einer nagelneuen, stilvollen Einbauküche – hier macht Kochen wieder richtig Spaß!
Das Schlafzimmer lässt sich durch seine vorteilhafte Größe und den gelungenen Schnitt optimal einrichten.
Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (kein Duplex) für EUR 20.000. Der Gesamtkaufpreis inkl. TG beträgt EUR 285.000.

Ausstattung / Merkmale:
- Eckwohnung, 1. OG, Nordwest-Ausrichtung
- 25 m² großer Wohn-/Essbereich, gut belichtet,
mit z.T. bodentiefen Fenstern
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für die Möblierung
- abgeschlossene Küche mit Fenster, Bodenfliesen
- neue EBK mit Elektrogeräten (unbenutzt, Einbau Okt. 2025)
- helle Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss
- Jalousien an allen Fenstern
- geräumiges Kellerabteil
- neue Gas-Zentralheizung in 2023 eingebaut
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradraum
- geschmackvoll gestalteter Außenbereich mit vielen Grünflächen
1 Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Baujahr: 1990
- Endenergieverbrauch: 123,3 kWh(m²a)
- Energie-Effizienzklasse: D

Der Energieausweis beinhaltet noch die Werte der alten Heizungsanlage, die in 2023 erneuert wurde.

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Lagebeschreibung

Ruhige und beliebte Lage, nur ca. 10 Gehminuten zur S-Bahnstation (S4) und ins Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, attraktiven Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und dem Puchheimer Kulturzentrum "PUC".
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls am Ort und können bequem per Fahrrad oder Bus erreicht werden. Die Bushaltestelle zu den S-Bahnhöfen Puchheim (S4), Lochhausen (S3), Moosach (S1, S8, U3) und nach Gröbenzell Ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Mit der S-Bahn erreichen Sie nach ca. 20 Fahrtminuten die Münchner Innenstadt und über den nahe gelegenen Anschluss zur A99 (Germering Nord, ca. 7 km) besteht Autobahnverbindung in alle Richtungen.

Puchheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
eine bunte Palette von Vereinen, ein großes Sport- und Freizeitzentrum, den Böhmer Weiher und die beiden Olchinger Seen. Für Fahrradfahrer und Spaziergänger erschließen sich viele Ausflugsziele in die nähere Umgebung, z.B. der reizvolle Weg entlang des Gröbenbachs nach Puchheim-Ort oder die beliebte Aubinger Lohe. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot im Kulturzentrum PUC, das in unmittelbarer Nähe liegt.

Das alles und noch viel mehr machen Puchheim zu einer lebendigen, lebens- und liebenswerten Heimatstadt.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % (inkl. MwSt.)