Charm. 3-Zi.-Mais.-ETW in Puchheim

• Kaufpreis 420.000 €
• Wohnfläche ca. 76 m²

Beschreibung

Die durchdacht geschnittene Maisonette-Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoß einer individuell gestalteten Anlage mit nur zwei Obergeschossen, die mit gepflegten Grün- und Freiflächen umgeben ist.

Die Wohnung ist wie folgt eingeteilt:
Obergeschoß: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Windfang, Flur, Balkon
Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Flur

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m² ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet und wird durch große, z.T. bodentiefe Fensterelemente belichtet, die einen schönen Blick ins Grüne bieten. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, wo Sie den Feierabend genießen und wohltuende Entspannung vom Alltag finden.
Eine bequem zu begehende Treppe führt ins Dachgeschoß mit zwei Schlafzimmern, denen die markanten Dachgauben einen stilvollen Charakter verleihen. Das Bad beinhaltet neben Wanne und Waschbecken noch ein zweites WC.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 20.000. Der Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz beträgt EUR 440.000.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet zur mtl. Kaltmiete in Höhe von EUR 1.007,93 inkl. TG-Stellplatz und wird vorausichtlich im Oktober 2025 frei werden.
1 Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Baujahr: 1971
- Energieverbrauchskennwert: 125 kWh(m²a)
- Energie-Effizienzklasse: D

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Ruhige und beliebte Lage, nur ca. 10 Gehminuten zur S-Bahnstation (S4) und ins Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, attraktiven Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und dem Puchheimer Kulturzentrum "PUC".
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls am Ort und können bequem per Fahrrad oder Bus erreicht werden. Die Bushaltestelle zu den S-Bahnhöfen Puchheim (S4), Lochhausen (S3), Moosach (S1, S8, U3) und nach Gröbenzell Ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Mit der S-Bahn erreichen Sie nach ca. 20 Fahrtminuten die Münchner Innenstadt und über den nahe gelegenen Anschluss zur A99 (Germering Nord, ca. 7 km) besteht Autobahnverbindung in alle Richtungen.

Puchheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
eine bunte Palette von Vereinen, ein großes Sport- und Freizeitzentrum, den Böhmer Weiher und die beiden Olchinger Seen. Für Fahrradfahrer und Spaziergänger erschließen sich viele Ausflugsziele in die nähere Umgebung, z.B. der reizvolle Weg entlang des Gröbenbachs nach Puchheim-Ort oder die beliebte Aubinger Lohe. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot im Kulturzentrum PUC, das in unmittelbarer Nähe liegt.

Das alles und noch viel mehr machen Puchheim zu einer lebendigen, lebens- und liebenswerten Heimatstadt.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % (inkl. MwSt.)