3-Zi.-Whg. in ruhiger Lage (befristet auf 2 Jahre)

• Miete zzgl. NK 1.000 €
• Nebenkosten 250 €
• Miete inkl. NK 1.250 €
• Kaution 3.000 €
• Wohnfläche ca. 68,30 m²

Beschreibung

Die ruhige und freundliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer kleinen Anlage.
Vom großzügigen Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, wo Sie bereits Ihr Frühstück in der Sonne genießen können.
Das Bad mit Wanne und WC ist modern gefliest und kann über das vorhandene Fenster gut belüftet werden.
Die abgeschlossene Küche beinhaltet eine attraktive, geräumige Einbauküche - hier macht Kochen richtig Spaß!
Schlafzimmer und Kinderzimmer sind zur Gartenseite (West) ausgerichet und lassen sich durch ihren günstigen Schnitt optimal einrichten.

Im hübschen Gemeinschaftsgarten genießen Sie gerne die Sonne und finden Entspannung vom Alltag.

Für die Hausbewohner stehen darüber hinaus ein Waschraum mit WM-Stellplatz für jede Partei, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten gibt es in der Winterstraße oder in den benachbarten Straßen.

Das Mietverhältnis ist auf 2 Jahre befristet (Zeitmietvertrag gem. § 575 BGB), da die Eigentümer danach die Wohnung selber nutzen möchten.

Ausstattung:
- großer Wohn-/Essbereich, ca. 31 m²
- ansprechender Parkettboden im Wohnzimmer
- helle Laminatböden im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
- weiße Kunststoff-Fensterrahmen
- Jalousien an allen Fenstern
- abgeschlossene Küche mit ablösefreier Einbauküche
- modernisiertes, geräumiges Bad mit Fenster, Wanne, WC
- Loggia mit Morgensonne (Ostseite)
- großes Kellerabteil mit Licht und Stromsteckdose

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Baujahr: 1960
- Endenergieverbrauch: 95 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und würden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Stadtrand in der Winterstraße, mit guter Busverbindung zum S-Bahnhöfen Eichenau (S4) und S3 (Olching).
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE, ALDI, Bäckerei und Metzgerei) im Gewerbegebiet Olching erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Zum lebendigen Stadtzentrum mit zahlreichen attraktiven Fachgeschäften, Cafés und Restaurants gelangen Sie ebenfalls bequem per Bus oder mit dem Fahrrad.
Über die nahegelegene B471 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A8 und A99, wodurch Ziele wie München, Augsburg und der Flughafen München zügig erreichbar sind.

Zur Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Badeseen und die Amperauen, ein beliebtes Naherholungsgebiet - ideal zum Joggen, Nordic Walking, Radfahren oder Spazieren gehen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sportvereine ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Mieterprovision zzgl. MwSt

keine Mieterprovision