2-Zi.-ETW in Gröbenzell - ruhige Lage

• Kaufpreis 329.000 €
• Wohnfläche ca. 64,45 m²

Beschreibung

Die geräumige, durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer Anlage, deren Bauweise mit zurückversetzten Obergeschossen dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht. Die Wohnung besticht insbesondere durch ihren großzügigen hellen Wohnbereich mit Parkettboden und die große sonnige Terrasse, wo Sie gerne Ihre Freizeit verbringen und Entspannung von Alltag finden.

Die Wohnung ist frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden.

Nachfolgend eine Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer
- abgeschlossene Küche mit EBK inkl. Elektrogeräten
- hell gefliestes Bad mit WC, Wanne, Duschtrennwand,
Wasseranschluss für Waschmaschine
- großer, hell gefliester Dielenbereich mit Deckenspots
- Fenster mit Jalousien
- West-Terrasse, ca. 12 m², mit Markise und großem
Pflanztrog
- eigenes Kellerabteil

Für die Hausgemeinschaft steht ein Wasch-/Trockenraum im Untergeschoß zur Verfügung und für Fahrräder gibt es eine eigene Abstellfläche in der Tiefgarage.


1 Carport-Stellplatz

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Baujahr: 1971
- Energieverbrauchskennwert: 174 kWh(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten


Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, attraktive Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, das Kino und den S-Bahnhof (S3) erreichen Sie fußläufig in 10-15 Minuten.
Über den nahe gelegenen Anschluss zur A99 "München West" haben Sie Autobahnverbindung in alle Richtungen.
Im Sommer lädt ein gut ausgebautes Radwegenetz zu Ausflügen in die schöne Umgebung und zu verschiedenen Badeseen ein. Besonders hervorzuheben ist der in der Nähe liegende Olchinger See mit großer Liegewiese, feinem Restaurant und gemütlichem Biergarten.
Die Aubinger Lohe, ein beliebtes Naherholungsgebiet vor den Toren Gröbenzells, bietet sich an zum Spazieren gehen, Joggen und Nordic Walken. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein vielseitiges Vereinsleben, zahlreiche Kultur-/Konzertveranstaltungen und das umfassende Programm der Volkshochschule.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,6775 % (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis