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Zum Renovieren oder Abbruch mit Neubau

Objekt-Nr. A792 – Haus zum Kauf in München


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  • Kaufpreis 1.550.000 €
  • Wohnfläche ca. 126 m²
  • Grundstücksfläche ca. 1.019 m²

Beschreibung

Der voll unterkellerte Walmdachbungalow wurde 1975 in Fertigbauweise erstellt und bietet genügend Platz für Familie, Hobby und Beruf.
Vom hellen, freundlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse, wo Sie die Freizeit genießen und Erholung vom Alltag finden. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten und lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen.
Der wohnraumähnliche Hobbyraum besitzt Tageslichteinfall durch ein Fenster mit Blick in den Garten.

Die Wohnräume wurden vor ca. 10 Jahren überwiegend mit Laminatböden ausgelegt. Die Fliesenbeläge in Küche, Bad, WC, Flur und Untergeschoss entsprechen dem Baujahr des Hauses.

Raumeinteilung:
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer,
Bad, WC
UG: Hobbyraum, Trockenraum, Hauswirtschaftsraum,
Abstellraum, Heizungs- und Tankraum

Baurecht:
Im Falle eines Abbruchs richten sich die baulichen Vorgaben nach dem Bebauungsplan Nr. 560 der Stadt München mit folgenden wesentlichen Festsetzungen:

- MD, Dorfgebiet
- Geschoßflächenzahl (GFZ): 0,35
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,25
- 2 Vollgeschosse + DG (kein Vollgeschoß)
- eingezeichnetes Baufenster mit vorder- und rückseitiger
Baugrenze

Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung ist die Errichtung von zwei Doppelhaushälften oder ein Ein- bzw. Mehrfamilienhaus vorstellbar.
Planskizzen für eine Bebauung mit 2 Doppelhaushälften (alternativ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Es bestehen keinerlei Miet- oder Pachtverhältnisse.
1 Einzelgarage und 2 Außenstellplätze

Sonstiges

Gerne nehmen wir ein Kaufangebot mit Ihren Vorstellungen entgegen.

Die angegebene Wohnfläche beinhaltet die Fläche des Hobbyraumes zu 1/2 und die Terrassenfläche zu 1/4.

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr: 1975
- Endenergieverbrauch: 189,3 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in naturnaher Lage im Münchner Stadtteil Langwied, mit idealer Verkehrsanbindung.
Die S-Bahnhöfe "Lochhausen" und "Pasing" erreichen Sie bequem mit dem Bus (Haltestelle in der Nähe) oder per Fahrrad und nach rund 20-minütiger S-Bahnfahrt sind Sie mitten in der Münchner Innenstadt.
Mit dem PKW gelangt man schnell zur A99 mit Autobahn-anschluss in alle Richtungen. Die Fahrzeit bis zum Flughafen München beträgt weniger als eine ½ Stunde.

Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, verschiedene Sport-anlagen und zahlreiche Vereine gibt es im benachbarten Lochhausen sowie in Aubing und Gröbenzell.
In Gröbenzell (3 km, 6 PKW-Minuten) stehen zudem mehrere große Discounter zur Verfügung.

Langwied genießt einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu den beliebten Badeseen Langwieder See, Luß-See und Birkensee (je 5 Fahrrad-Minuten) sowie zum Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Abwechslungsreiche Fahrradausflüge in alle Richtungen bieten sich an, ebenso der Besuch des ganz in der Nähe gelegenen Beerencafés - eine Freude für Jung und Alt!
All das zusammen und noch viel mehr machen Langwied zu einem lebens- und liebenswerten Münchner Stadtteil.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1975
verfügbar ab sofort möglich

Objekt-Nr. A792 – Haus zum Kauf in München

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