ZFH mit viel Platz in Vilgertshofen-Issing

• Kaufpreis 749.000 €
• Wohnfläche ca. 210 m²
• Grundstücksfläche ca. 1.397 m²

Beschreibung

Das in solider Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus beinhaltet 3 durchdacht geschnittene Wohnungen und eignet sich damit sehr gut als Mehrgenerationenhaus bzw. um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Aufgrund der Hanglage verfügt die Souterrain-Wohnung über Tageslicht.
Im großen Garten hält man sich gerne auf und findet Ruhe und Erholung vom Alltag - ideal für Gartenliebhaber !

Aufteilung:
EG: 3-Zi.-Wohnung, ca. 96 m² Wohnfl.
DG: 3-Zi.-Wohnung, ca. 60 m² Wohnfl.
Sout.: 2-Zi.-Wohnung, ca. 54 m² Wohnfl.

Ausstattung/Merkmale:
- Wärmedämmung rundum, 8 cm, vor mehr als 10 Jahren
- Bad u. Gäste-WC im EG vor wenigen Jahren modernisiert
- gemütlicher Kachelofen im EG
- Kunststoff-Fensterrahmen, Kunststoff-Jalousien
- jede Wohnung mit Loggia bzw. Terrasse
- Saunaraum (Sauna nicht mehr in Betrieb)
- Gartenpavillon
- Geräteschuppen und Holzlege
- Ölzentralheizung

Garagentrakt:
- 2 getrennten PKW-Garagen
- 1 Nebenraum für Zweiräder oder
als Werkstattraum

Renovierungen in den letzten Jahren:
2019: Fassadenrenovierung
2018: Terrassenrenovierung / Belag
Bad und Gäste-WC im Erdgeschoß

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
- Baujahr: 1970
- Endenergiebedarf: 181,0 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Ruhige und sonnige Hanglage in Vilgertshofen, Ortsteil Issing.
Die Stadt Landsberg a. Lech mit allen Einkaufsmöglich-keiten und Schulen erreichen Sie per PKW bequem in ca. 10 Minuten und nach rund 1/4-Std. Fahrzeit erwartet Sie der Ammersee mit allen Freizeitmöglichkeiten.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit den nahe gelegenen Lechauen laden ein zum Fahrradfahren, Wandern, Nordic-Walking, Reiten, Baden und vielem mehr.
Über die Autobahn München-Lindau besteht idealer Anschluss an die Landeshauptstadt München.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis, falls der Angebotspreis von EUR 749.000,-- unterschritten wird.