ZFH mit Scheune in Fürstenfeldbruck

• Kaufpreis 639.000 €
• Wohnfläche ca. 160 m²
• Grundstücksfläche ca. 580 m²

Beschreibung

Das in solider Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus mit Scheune bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Beruf. Im idyllischen Garten genießen Sie die warme Jahreszeit und finden Entspannung vom Alltag. Ebenso lädt der reizende Innenhof zum Verweilen und Erholen ein.
Beide Wohnungen sind vermietet.

Die große gemauerte Scheune mit Nebenraum und Garagenanbau - zusammen ca. 140 m² Grundfläche - ermöglicht vielfältige Nutzungen und ist ideal für Handwerker !

Zwischen Wohnhaus und Scheune befindet sich eine Innenhofgarage mit Nebenraum und Heizungsraum.

Raumaufteilung:
Wohnung 1: EG + OG + DG: 5 Zimmer, Kü., Bad, WC, Waschkü.
Wohnung 2: OG + DG: 2 ½ Zimmer, Wohnküche, Bad/WC

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang und eine eigene Geschoßtreppe.

Durchgeführte Renovierungsarbeiten:
2019: neue Badewanne in Wohnung 1
2016: neue Heizungsanlage, Buderus
2015: neuer Elektro-Warmwasserboiler für Wohnung 2.
2012/2013: komplette Badrenovierung in Wohnung 2 (Wanne, Waschtisch, WC, Armaturen, neue helle Fliesen + Durchlauf-erhitzer), Holzböden abgeschliffen und neu eingelassen, Wände und Decken neu gestrichen. Treppenbelag neu gefliest und gestrichen, neuer Handlauf
2010: neue Fenster im ganzen Haus (20 Stück, Kunststoff) sowie eine neue Haupteingangstür
ca. 2000: neues Dach (Dachschalung und Belag mit Dachziegeln)

Heizung und Warmwasser:
Wohnung 1:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
Erdtank (ca. 8.000 Liter) im Garten.
Die Mieter betreiben zusätzlich einen größeren Holzofen.

Wohnung 2:
Warmwasserversorgung über Elektroboiler sowie zusätzlichem Durchlauferhitzer für das Warmwasser in der Küche.
Beheizung mittels Holzofen im Wohnzimmer, der auch die Wohnküche und über einen Deckendurchlass die Schlafräume im 2. OG beheizt.

Es bestehen bereits Anschlüsse im Haus, um auch die komplette kleinere Wohnung mit Heizkörpern auszustatten. Dadurch könnte mit wenig Aufwand der Anschluss an die zentrale Ölheizung erfolgen.

Wasserleitungen: Ende der 70er-Jahre erneuert

Elektroinstallation:
Wohnung 1: Ende der 70er-Jahre erneuert, mit dreiadriger
Verdrahtung (mit FI-Schutzschalter) der Elektrik.

Wohnung 2: alte Elektrik mit klassischer Nullung.
Beide Wohneinheiten haben getrennte Strom- und Wasserzähler.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
- Baujahr: 1951
- Endenergiebedarf: 347,1 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Puch, einem Fürstenfeldbrucker Ortsteil im Westen der großen Kreisstadt, das sich seinen charmanten dörflichen Charakter bewahren konnte.

Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, attraktiven Fachgeschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie die beiden S-Bahn-stationen "Buchenau" und "Fürstenfeldbruck" erreichen Sie per PKW oder Bus in wenigen Minuten. Die Entfernung zur Bushaltestelle beträgt ca. 600 Meter. Die Linie 838 fährt in 8 Min. zum S-Bhf. Buchenau und Linie 839 in 16 Min. zum S-Bhf. Fürstenfeldbruck.

Die S-Bahnfahrzeit in die Münchner City beträgt rund 30 Minuten. Mit dem PKW sind Sie über die B2 und die B471 ebenfalls zügig in München und haben Autobahnanschluss in alle Richtungen. Auch der internationale Münchner Flughafen ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar.

Die ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, sowie die reizvolle landschaftliche Umgebung machen Fürstenfeldbruck zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.

Käuferprovision zzgl. MwSt

keine Käuferprovision