Viel Platz für Ihre Familie!

• Kaufpreis 1.290.000 €
• Wohnfläche ca. 175 m²
• Grundstücksfläche ca. 680,50 m²

Beschreibung

Wenn Sie diese geräumige Doppelhaushälfte betreten, fühlen Sie sich sofort wohl. Sie wurde in solider Massivbauweise erstellt und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Beruf.
Der außergewöhnlich große Garten ist ideal für Naturliebhaber und Hobbygartler. An der Nordostseite des Hauses ist ein Anbau möglich (+ ca. 140 m² Wfl.).

Das Haus wurde 2006 liebevoll und umfassend saniert (Fassade mit Wärmeschutz, Heizung, Elektro, Bäder, Böden, Türen) und bietet gehobenen Wohnkomfort. Teilweise wurde auch der Grundriss den modernen Wohnbedürfnissen angepasst.

Im großzügigen Wohn-/Essbereich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für behagliche Wärme (neuer Brenner). Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, wo man Ruhe und Entspannung vom Alltag findet.

Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Wanne
OG: 4 Zimmer, Bad mit Dusche
DG: 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche
UG: 1 Hobbyraum, 1 Hauswirtschaftsraum,
1 Waschhaus mit Heizung + Gartenausgang

Das OG hat einen separaten Eingang über das Treppenhaus und bildet damit eine eigene abgeschlossen Wohnung. Anschlussmöglichkeit für eine Einbauküche ist vorhanden.

Der große Garten mit überdachter Terrasse, Gewächshaus, Hühnerstall und Gerätehäuschen eröffnet zahlreiche Möglich-keiten für Freizeit und Hobby.

Ausstattung:

- Kachelofen im Wohnzimmer
- elegante Bodenfliesen im Wohnzimmer,
ansonsten überwiegend Parkettböden in den Wohnräumen
- Fenster mit Kunststoff-Rahmen und Doppelverglasung
- stilvolle Einbauküche mit Markengeräten
- 3 Bäder, jeweils mit Fenster
- Außenwärmeschutz
- Außentreppe zum Untergeschoß
- Terrasse, ca. 15 m²
- Gewächshaus, ca. 20 m², Höhe rund 3 Meter
- Hühnerstall
- Gerätehäuschen
- Terrasse mit Überdachung (35 m²)
- Garage, 2 Stellplätze, 50 m²

Der Verkäufer möchte das Haus noch bis etwa Ende Juli 2025 bewohnen und wäre bereit, dafür eine Kaltmiete von EUR 2.500,-- mtl. zu entrichten.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger und beliebter Lage. Das Stadtzentrum mit attraktiven Fachgeschäften, Restaurants und Cafés ist fußläufig in rund 1/4 Std. erreichbar, und die S-Bahn (S4) bringt Sie rasch in die Münchner Innenstadt.
Mit dem PKW erreicht man sehr rasch die B471 oder die B2 mit Autobahnanschluss in alle Richtungen.
Die lieblichen Amperauen und der Amperstausee - ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar - sind ein beliebtes Naherholungs-gebiet und laden ein zum Joggen, Fahrradfahren oder einfach nur zum gemütlichen Spazierengehen.
Nach kurzer Autofahrt befinden Sie sich im lieblichen 5-Seen-Land mit all seinen Freizeitmöglichkeiten.

Fürstenfeldbruck bietet zahlreiche Kinderbetreuungseinrich-tungen und alle gängigen Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sowie ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten, Vereinen und Sportmöglichkeiten.

Käuferprovision zzgl. MwSt

keine Käuferprovision