Solide Kapitalanlage in Olching

• Kaufpreis 349.000 €
• Nutzfläche ca. 88 m²
• Gesamtfläche ca. 88 m²
• Bürofläche ca. 88 m²

Beschreibung

Die zweckmäßig geschnittene, helle und freundliche Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoß/Hochparterre einer kleinen gepflegten Anlage und ist derzeit als Büro vermietet.
Auch zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten sind vorstellbar, z.B. Arzt-/Physio-Praxis, Friseur, Beauty-Studio, Fahrschule, Atelier und vieles mehr.
Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus.

Die Räume wurden in 2002 umfassend modernisiert: Fenster (Wärmeschutzglas an der SW-Seite/Lenzstraße), WC, Böden (Kork, Laminat) und Trennwände.
Im Jahr 2019 erfolgte eine Fassadensanierung.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Baujahr: 1980
- Endenergieverbrauch: 100 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln.

Lagebeschreibung

Praktische, verkehrsgünstige Lage im Olchinger Stadtteil Neu-Esting.
Nur 2 Minuten sind es bis zur Bundesstraße 471, mit Autobahnanschluss in alle Richtungen.
Den S-Bahnhof "Neu-Esting" (S3) erreicht man fußläufig in ca. 1/4 Stunde.
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Käuferprovision zzgl. MwSt

keine Käuferprovision