Immobilienkompetenz seit 1984

Zertifiziert nach DIN EN 15733 für Maklerdienstleistungen

DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte

Neubau Grafrath - komf. 3-Zi.-Wohnung

Objekt-Nr. A715 – Wohnung zur Miete in Grafrath


Ansprechpartner

Hammerl Immobilien

Telefon: +49 89 89988340
Telefax: +49 89 89988341

info@hammerl-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Ansprechpartner

H.L. Immobilien

Telefon: 08141 - 234 74
Telefax: 08141 - 123 56

hli@hli-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

  • Miete zzgl. NK 1.512 €
  • Nebenkosten 125 €
  • Miete inkl. NK 1.637 €
  • Kaution 4.776 €
  • Wohnfläche ca. 108 m²

Beschreibung

Diese stilvolle, helle und freundliche Wohnung zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht. Sie liegt im Obergeschoss eines Neubau-Zweifamilienhauses mit gehobener Bau- und Ausstattungsqualität. Highlight ist der grosszügige offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit rund 47 qm. Von hier aus führt eine breite Schiebetüre auf den Südwestbalkon, wo Sie die Sonne und den schönen Weitblick genießen. Das Kinderzimmer hat ebenfalls einen eigenen Balkonzugang. Begeistern wird Sie auch das elegante Bad mit moderner Ausstattung, großformatigen Fliesen, WC, Wanne und einer zusätzlichen bodenebenen Dusche.

Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze.
Die Gesamtmiete inkl. der beiden Stellplätze und Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 1.717,00.

Nachfolgend eine Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsdetails:
- hochwertige Laminatböden (Eichendekor) in den
Wohnräumen
- großformatige Boden- und Wandfliesen in Bad,
WC, Küche und Flur
- Bad mit Fenster, WC, Wanne, bodenebene Dusche,
Spiegelschrank
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluß für Holzofen
- 3-fach-Verglasung bei Fenstern, Fenstertüren
und Schiebetüre
- elektrische Rolläden
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasserbereitung über Frischwasserstation
- LAN-Netz
- großer sonniger Balkon
- eigener Kellerraum
- Garage und Stellplatz vorbereitet für Elektrofahr-
zeug-Ladestation
- Waschraum im Souterrain zur Gemeinschafts-
nutzung

Bitte berücksichtigen Sie, daß ein Exposé - egal wie detailliert - immer nur einen eingeschränkten Eindruck vermitteln kann. Überzeugen Sie sich daher bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen und der Qualität dieser besonderen Wohnung. Gerne reservieren wir für Sie einen geeigneten Besichtigungstermin.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Der Endenergiebedarf beträgt ca. 15 kWh/(m²*a).

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und würden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in sehr schöner, ruhiger und praktischer Lage. Supermarkt, Kindergarten, Kinderkrippe und die Grundschule mit Hallenbad erreichen Sie fußläufig in bis zu 3 Minuten. Bis zum Waldorfkindergarten sind es ca. 1,4 km. Weiterführende Schulen gibt es in der rund 10 Autominuten entfernten großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck.
Fürstenfeldbruck bietet zudem zahlreiche attraktiven Fachgeschäfte, 2 große Baumärkte, hübsche Restaurants und Cafés, das Veranstaltungs-forum Fürstenfeld, ein Hallen- und Freibad mit Saunalandschaft inkl. Eisstadion und vieles mehr.

Wenn Sie nicht mit dem Pkw fahren möchten, bringt Sie die S-Bahn Linie 4 bequem nach Fürstenfeldbruck und nach München. Die Bushaltestelle zum S-Bahnhof Grafrath ist nur wenige Schritte entfernt; der Fußweg beträgt ca. 15 Min.

Über die nahe gelegende Autobahnanschlußstelle "Inning" zur A96 München-Lindau sind Sie zügig in München und am Ammersee.

Die reizvolle, liebliche Landschaft um Grafrath, das Ampermoos und die zauberhafte Ammerseegegend laden zu zahlreichen Ausflügen ein. Bis zum beliebten Badeplatz an der Amper sind es nur rund 250 m.
Das Sportzentrum und ein lebendiges Vereinsleben eröffnen weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 108 m²
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2019
verfügbar ab 01.06.2019

Objekt-Nr. A715 – Wohnung zur Miete in Grafrath

Zurück zu den Immobilienangeboten

© 2019 Hammerl Immobilien & H.L. Immobilien – ImpressumDatenschutz