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Zertifiziert nach DIN EN 15733 für Maklerdienstleistungen

Neubau-DHH in München-Langwied

Objekt-Nr. A802 – Haus zum Kauf in München


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  • Kaufpreis 1.438.000 €
  • Wohnfläche ca. 150 m²
  • Grundstücksfläche ca. 508 m²

Beschreibung

Es entstehen zwei KAMPA-Doppelhaushälften in Energieeffizienzklasse KfW 40, optional KfW 40 PLUS, mit Garten in Süd-West-Ausrichtung.

Das Bauvorhaben befindet sich noch in der Planphase.
Es handelt sich um eine Beispielprojektierung, vorbehaltlich der Baugenehmigungserteilung. Die Raumaufteilung kann gerne an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepaßt werden.
Auch das Raumkonzept ist erweiterbar.

Die ökologische Gebäudehülle mit hervorragendem U-Gefach-Wert, in Verbindung mit modernster Haustechnik, garantiert Ihnen ein angenehmes Wohnklima und dabei minimale Betriebskosten.

KAMPA baut serienmäßig mit MultiTec Wandsystem, Thermodach, sowie Passivhausfenstern - und das alles bei einer wärmebrückenfreien Konstruktion, garantiert und zertifiziert. Der geringe Heizenergiebedarf wird effizient mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Wohnraumbelüftung realisiert. Die Wärmeabgabe erfolgt flächendeckend über eine Fußbodenheizung, wobei jeder Raum selbstverständlich separat temperiert werden kann.

Nachhaltiges Bauen bedeutet auch in Zukunft eine sehr hohe Wertstabilität Ihres Eigenheims, bezogen auf die anstehenden Energieeffizienzauflagen und die Verwendung von umweltschonenden Materialien.

Einsatz namhafter Hersteller: Viessmann, Villeroy und Boch, Sto, Hansgrohe, Geberit und viele mehr.

Werden Sie unabhängig und produzieren Sie Ihren eigenen "grünen" Strom. Lassen Sie sich hierzu vom Fachberater informieren.

Eine freie und individuelle Planung erfolgt durch unseren Kooperationspartner Planungsbüro WR-PlanProjekt GmbH in Markt Indersdorf. Hier nimmt man sich gerne Zeit zu einer umfassenden Fachberatung.

Das Bauvorhaben befindet sich noch in der Planphase. Ihre Wünsche und Bedürfnisse können gerne im Rahmen einer individuellen Hausplanung berücksichtigt werden, z.B. Sauna, Kamin, Balkon, Wintergarten.

Zusätzlich profitieren Sie vom KAMPA-Selbstversorgerdarlehen. Nutzen Sie eine kostenlose und unverbindliche Fördermittelberatung!

Sonstiges

Bei dem hier beworbenen Angebot handelt es sich um eine Beispielbebauung.

Der Erwerb des Grundstücksanteils erfolgt über Hammerl Immobilien.
KAMPA tritt ausschließlich als das bauausführende Unternehmen auf.

Der Grundstückspreis ist im Angebotspreis enthalten.
Auf den Grundstückspreis ist eine Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) zu entrichten, die bereits im Angebotspreis der DHH enthalten ist.
Kauf- und Baunebenkosten sind zuzüglich zu beachten.

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Strom
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Baujahr: 2023
- Endenergiebedarf: 4,9 kWh(m²a)
- Energie-Effizienzklasse: A+



Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Ausstattungsbeschreibung

Bereits im Kaufpreis enthalten:
* Baugrundstück
* Abriss Altbestand
* Schlüsselfertiger Wohnkeller mit Thermodämmung KfW 40,
für geringsten Energieverlust
* Lichtfluter
* Schlüsselfertiges KAMPA Energiesparhaus, Energieeffizienz
A+, KfW 40
* MultiTec Wandsystem mit besten Dämmwerten
* 3-Scheiben-Thermoverglasung
* Elektrische Alu-Rollläden
* Thermodach
* Erhöhter Einbruchschutz durch Fenster und Haustüre nach
RC2N Standard
* Gesamtsystem Energie & Heizung von Viessmann
* Fußbodenheizung in jedem Wohnraum inkl. Einzelraum-
Steuerung
* Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein perfektes
Raumklima
* TV und Netzwerkverkabelung in jedem Wohnraum
* Vollholztreppe mit Edelstahlgeländer
* Blower-Door-Test
* Fertigung in Süddeutschland

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in naturnaher Lage im Münchner Stadtteil Langwied, mit guter Verkehrsanbindung.
Die S-Bahnhöfe "Lochhausen" und "Pasing" erreichen Sie zügig mit der Buslinie 159 (Haltestelle in der Nähe) oder per Fahrrad und nach nur 8 Min. S-Bahnfahrt ab Pasing sind Sie in der Münchner Innenstadt. Am S-Bahnhof Lochhausen steht ein großer Park & Ride-Parkplatz zur Verfügung.

Mit dem PKW gelangt man schnell zur A99 mit Autobahnanschluss in alle Richtungen. Die Fahrzeit bis zum Flughafen München beträgt weniger als eine ½ Stunde.

Das Grundstück liegt ruhiger, als man anhand des Lageplans annimmt. Die Autobahn ist hinter einem Lärmschutzwall mit zusätzlicher Lärmschutzwand entsprechend abgeschirmt.

Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, verschiedene Sportanlagen und zahlreiche Vereine gibt es im benachbarten Lochhausen sowie in Aubing und Gröbenzell.
In Gröbenzell (3 km, 6 PKW-Minuten) stehen zudem mehrere große Discounter zur Verfügung.

Langwied genießt einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu den beliebten Badeseen Langwieder See, Luß-See und Birkensee (je 5 Fahrrad-Minuten) sowie zum Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Abwechslungsreiche Fahrradausflüge in alle Richtungen bieten sich an, ebenso der Besuch des ganz in der Nähe gelegenen Beerencafés - ein Spaß für Jung und Alt!
All das zusammen und noch viel mehr machen Langwied zu einem lebens- und liebenswerten Münchner Stadtteil.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2023

Objekt-Nr. A802 – Haus zum Kauf in München

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