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Mittelstetten - ein Haus zum Wohlfühlen !

Objekt-Nr. A703 – Haus zum Kauf in Mittelstetten


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  • Kaufpreis 695.000 €
  • Wohnfläche ca. 170 m²
  • Grundstücksfläche ca. 907 m²

Beschreibung

Dieses gemütliche, großzügig geschnittene Haus bietet auf drei Ebenen viel Platz für Familie, Beruf und Hobby.

Erdgeschoß
Wohnzimmer und Wintergarten sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in den idyllischen Garten.
Der Wintergarten beeindruckt besonders durch seine enorme Größe und Raumhöhe. Zusammen mit den geschmackvollen Bodenfliesen, den großen Fensterflächen und dem heimeligen Kaminofen ergibt sich hier ein besonderes Wohnambiente.
Im angrenzenden, ebenfalls sehr großen Wohn-/Essbereich mit ansprechenden Parkettböden sorgt ein Kachelofen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.

Sehr zweckmäßig sind die beiden eleganten Bäder, die - ebenso wie das Gäste-WC - vor rund 15 Jahren erneuert wurden:
1 Bad im EG mit großer bodenebener Dusche, WC, Bidet, Fenster
1 Bad im UG mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Fenster

Dachgeschoß
Das Dachgeschoß bietet zwei geräumige Zimmer und eine Menge Stauraum in den Abseiten. Durch entsprechende Grundrissveränderung könnte auch ein drittes Zimmer - ggfs. mit Bad und Küche - entstehen.

Untergeschoß
Der vielseitig verwendbare Hobbyraum besitzt Wohnraumqualität. Er bietet - bedingt durch die Hanglage des Hauses - sehr viel Tageslicht und man blickt durch ein großes Fenster hinaus in den Garten. Daneben sorgt eine Sauna für wohltuende Erfrischung und Entspannung vom Alltag.
Weiterhin wird das Untergeschoß aufgewertet durch das ein großes, komfortables Bad (s. oben).

Auf Wunsch kann die komplette Möblierung des Hauses zusätzlich erworben werden.

Doppelgarage
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zusätzlichem Tor an der Rückseite, so daß eine Durchfahrmöglichkeit zum Garten besteht.

Bitte berücksichtigen Sie, dass ein Exposé - egal wie detailliert - immer nur einen eingeschränkten Eindruck vermitteln kann. Lassen Sie sich daher bei einem individuellen Besichtigungstermin über die Vorzüge des Hauses und weitere interessanten Details informieren !

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- wesentlicher Energieträger: Erdöl
- Baujahr: 1973
- Endenergiebedarf: 164,9 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, und dienen lediglich der Orientierung. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines gewachsenen Wohngebiets mit attraktiver, aufgelockerter Bebauung. Von der Westseite des Anwesens genießt man einen unverbaubaren Weitblick.

Mittelstetten ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf. Grundschule, Kindergarten, Spielplätze, eine Bank sowie ein Einkaufsladen für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Mammendorf und Fürstenfeldbruck.

Der beliebte Golfplatz Tegernbach ist nur ca. 5 km und der nächste Reitstall in Hanshofen ca. 3 km entfernt.

Über die im Ort gelegene Bushaltestelle erreichen Sie bequem und schnell Mammendorf (S3), Maisach (S3) und Fürstenfeldbruck (S4) mit entsprechender S-Bahn-Anbindung nach München.

Die Bundestraße B2 führt zügig nach Fürstenfeldbruck und Augsburg, und über die A8 (München-Stuttgart) und A99 (AB-Ring München) haben Sie Autobahnanschluss in alle Richtungen.
Der nur knapp 5 km entfernte Bahnhof Althegnenberg (MVV- und AVV Tarifzone) sorgt für gute Zugverbindung nach München und Augsburg. Die Zugfahrt nach München-Hauptbahnhof dauert ca. 25 Minuten.

Käuferprovision zzgl. MwSt

keine Käuferprovision

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1973
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objekt-Nr. A703 – Haus zum Kauf in Mittelstetten

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