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Objekt-Nr. A714 – Wohnung zur Miete in Grafrath


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  • Miete zzgl. NK 1.792 €
  • Nebenkosten 190 €
  • Miete inkl. NK 1.982 €
  • Kaution 5.796 €
  • Wohnfläche ca. 128 m²

Beschreibung

In dieser eleganten Wohnung - mit dem Charakter eines "Hauses im Haus" - fühlen Sie sich wohl und genießen die gehobene Bau- und Ausstattungsqualität. Sie liegt im Erdgeschoss und Souterrain eines in 2018/2019 kernsanierten Zweifamilien-hauses mit Neubaustandard. Ab Rohbauzustand
sind sämtliche Installationen und Bauteile neu.

Im Erdgeschoß liegen der grosszügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit rund 48 m² sowie ein weiteres Zimmer, ein WC und der Flur-/Garderobenbereich. Eine platzsparende Schiebetüre führt zur Terrasse, wo man sich in der warmen Jahreszeit gerne aufhält und Entspannung vom Alltag findet.
Das Souterrain bietet 2 weitere Zimmer mit Tageslichteinfall, 2 Bäder, den Waschraum und eine eigene Terrasse. Das größere der beiden Zimmer besitzt einen separaten Eingang, Küchenanschlüsse und direkten Zugang zum zweiten Bad. Es kann somit als eigenständiges Appartement genutzt werden!

Zur Wohnung gehört 1 Stellplatz in der Doppelgarage und 1 Außenstellplatz.
Die Gesamtmiete inkl. Stellplätzen und Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 2.122,00.

Nachfolgend eine Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsdetails:
- hochwertige Laminatböden (Eichendekor)
in den Wohnräumen
- großformatige, Boden- und Wandfliesen
in Bädern, WC, Küche und Dielen
- Bad 1 mit Fenster, WC, Wanne und boden-
ebener Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel-
hängeschränkchen
- Bad 2 mit WC und bodenebener Dusche
- 1 separates WC
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluß für Holzofen
- 3-fach-Verglasung bei Fenstern, Fenstertüren
und Schiebetür
- elektrische Rolläden
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- sparsame Gas-Brennwerttechnik-Heizung
- Solarthermie-Unterstützung für Heizung und
Warmwasser
- Warmwasserbereitung üb. Frischwasserstation
- LAN-Netz
- 1 SW-Terrasse (EG) +1 NW-Terrasse (Sout.)
- Süd- und Westgarten
- offener Außenkamin an der EG-Terrasse
- Gartenraum/Schuppen, ca. 9 m²
- abteilbares Appartement im Souterrain mit
eigenem Zugang
- Garage und Stellplatz vorbereitet für Elektro-
auto-Ladestation

Bitte berücksichtigen Sie, daß ein Exposé - egal wie detailliert - immer nur einen eingeschränkten Eindruck vermitteln kann. Lassen Sie sich daher bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen und der Qualität dieser besonderen Wohnung begeistern !

Sonstiges

Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.
Der Endenergiebedarf beträgt ca. 50 kWh(m²a).

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und würden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in sehr schöner, ruhiger und praktischer Lage. Supermarkt, Kindergarten, Kinderkrippe und die Grundschule mit Hallenbad erreichen Sie fußläufig in bis zu 3 Minuten. Bis zum Waldorfkindergarten sind es ca. 1,4 km. Weiterführende Schulen gibt es in der rund 10 Autominuten entfernten großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck.
Fürstenfeldbruck bietet zudem zahlreiche attraktiven Fachgeschäfte, 2 große Baumärkte, hübsche Restaurants und Cafés, das Veranstaltungs-forum Fürstenfeld, ein Hallen- und Freibad mit Saunalandschaft inkl. Eisstadion und vieles mehr.

Wenn Sie nicht mit dem Pkw fahren möchten, bringt Sie die S-Bahn Linie 4 bequem nach Fürstenfeldbruck und nach München. Die Bushaltestelle zum S-Bahnhof Grafrath ist nur wenige Schritte entfernt; der Fußweg beträgt ca. 15 Min.

Über die nahe gelegende Autobahnanschlußstelle "Inning" zur A96 München-Lindau sind Sie zügig in München und am Ammersee.

Die reizvolle, liebliche Landschaft um Grafrath, das Ampermoos und die zauberhafte Ammerseegegend laden zu zahlreichen Ausflügen ein. Bis zum beliebten Badeplatz an der Amper sind es nur rund 250 m.
Das Sportzentrum und ein lebendiges Vereinsleben eröffnen weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 128 m²
Anzahl Zimmer 4
verfügbar ab 01.05.2019

Objekt-Nr. A714 – Wohnung zur Miete in Grafrath

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