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Gröbenzell - RMH in sehr guter Lage!

Objekt-Nr. A817 – Haus zum Kauf in Gröbenzell


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  • Kaufpreis 780.000 €
  • Wohnfläche ca. 108 m²
  • Grundstücksfläche ca. 150 m²

Beschreibung

Das durchdacht geschnittene Reihenmittelhaus ist in solider Massiv-bauweise erstellt und voll unterkellert. Die versetzte Bauweise der einzelnen Häuser (4-Spänner) schafft einen deutlichen Zugewinn an Privatsphäre.

Dem zur Westseite ausgerichteten Wohn-/Essbereich verleiht der geschmackvolle Parkettboden und der schöne Blick in den Garten ein angenehmes Ambiente. Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie gerne Ihre Freizeit und finden Entspannung vom Alltag.
Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch und besitzt eine praktische Durchreiche zum Essbereich des Wohn-zimmers.
Im Obergeschoß liegen das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, die beiden Kinderzimmer und das Bad. Von der Loggia aus bietet sich ein schöner Blick ins Grüne.

Der Hobbyraum im Untergeschoß eröffnet mit seinen rund 23 m² viel-seitige Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden diverse Instandhaltungs-maßnahmen und Modernisierungen durchgeführt:

2003: neue Öl-Zentralheizung (Viessmann)
2014: neue Kunststofffenster im 1. OG
2015: Erneuerung Dachrinnen (Titanzink an Vorder- u. Rückseite)
2017: Erneuerung Bodenbeläge:
Wohnzimmer: Parkett, Eiche Schiffsboden, 12 mm
Schlaf- u. Kinderzimmer: Laminat, Flur: Teppichboden
2017: alle Wände mit Caparol Bio Innensilikatfarbe gestrichen
2018: Einbau Elektroantrieb für Holzrollladen (Wohnzimmer) und
für Sonnenmarkise
11/2019: neuer Ölbrenner, Weishaupt WL 5/1-BH
ca. 2019: Reinigung der Abwasserleitung
2020: Erneuerung des Elektro-Verteilers im UG und der Elektro-
anschlüsse in den UG-Räumen
2020: neues Stand-Tiefspül-WC mit Spülkasten im Gäste-WC

1 Außenstellplatz

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr: 1968
- Endenergiebedarf: 281,95 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen Hammerl Immobilien, München, und H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die S-Bahnstation und das Ortszentrum mit attraktiven Fachgeschäften, Cafés, Restaurants, dem Kino sowie verschiedenen Allgemein-/Facharztpraxen und Apotheken erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Gröbenzell bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und hohen Freizeitwert.
Über den nahe gelegenen Anschluss zur A99 "München West" haben Sie Autobahnverbindung in alle Richtungen.
Die S-Bahn (Linie S3) bringt Sie nach rund 20 minütiger Fahrzeit in die Münchner Innenstadt.

Kinderbetreuungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden und das schulische Angebot reicht von der Grundschule bis zum Gymnasium einschl. Waldorfschule.

Im Sommer lädt ein gut ausgebautes Radwegenetz zu Ausflügen in die schöne Umgebung und zu verschiedenen Badeseen ein. Besonders hervorzuheben ist der in unmittelbarer Nähe liegende Olchinger See mit großer Liegewiese, feinem Restaurant und gemütlichem Biergarten.

Die Aubinger Lohe, ein beliebtes Naherholungsgebiet vor den Toren Gröbenzells, bietet sich an zum Spazieren gehen, Joggen und Nordic Walken. Im Winter erfreut sich der große Rodelhügel bei Kindern wachsender Beliebtheit.

Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein vielseitiges Vereinsleben, zahlreiche Kultur- und Konzertveranstaltungen sowie das umfassende Programm der Volkshochschule.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1968
verfügbar ab ab sofort möglich

Objekt-Nr. A817 – Haus zum Kauf in Gröbenzell

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