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Emmering - Villa mit zusätzl. Baurecht

Objekt-Nr. A786 – Haus zum Kauf in Emmering


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  • Kaufpreis 2.950.000 €
  • Wohnfläche ca. 250 m²
  • Grundstücksfläche ca. 1.729 m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Verkaufsobjekt befindet sich auf einem 1.729 m² großen Grundstück und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der großzügigen, komfortabel ausgestatteten Villa gibt es ein vermietetes Einliegerhaus mit ca. 74 m². Bemerkenswert ist auch der mächtige Garagentrakt mit Geräteraum (zusammen ca. 93 m²) und die beiden Walmdach-Doppelcarports.

Das exklusive Wohnhaus bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Beruf.
Im Erdgeschoß genießen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, edlen Bodenfliesen, gemütlichem Erker und bodentiefen Fensterelementen.

Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Wohlfühlbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Vom Balkon aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten.

Das Dachgeschoß überrascht mit einem repräsentativen, 53 m² großem Büro mit Kaminofen, offenem Sichtdachstuhl und Zugang zum Balkon. Daneben gibt es eine Teeküche und ein weiteres Bad mit Dusche.

Im Untergeschoß stehen es ein Hobbyraum mit Kaminofen, ein Duschbad mit WC sowie weitere Nebenräume zur Verfügung.

Während der warmen Jahreszeit hält man sich gerne im Außenbereich auf und findet auf der weitläufigen Terrasse und im idyllischen Garten Entspannung vom Alltag. Highlights sind neben dem geschmackvoll angelegten Teich die zwei schönen Gartenhäuschen.

Zimmer:
- Haupthaus: 5 Zimmer + Hobbyraum
- Einliegerhaus: 2 Zimmer, Küche, Bad

Wohnfläche:
- Haupthaus: ca. 250 m² + anteil. Balkon-/Terrassenflächen
- Einliegerhaus: ca. 74 m²

Außenbereich:
- große teilüberdachte Terrasse
- Gartenteich
- 1 Gartenhaus mit Kaminofen, Duschbad, überdachte Terrasse
- 1 Gartenhäuschen mit kleiner Sauna

Garage/Stellplatz:
- Garagentrakt für 4-6 PKW, beheizbar, Waschbecken,
Wartungsgrube, angebauter Geräteraum
- 2 Doppel-Carports

Zusätzliches Baurecht:
es gibt einen genehmigten Vorbescheid für den Neubau von 3 Reihenhäusern und 3 Garagen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 2004
Endenergieverbrauch: 156,7 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Lagebeschreibung

Praktische Lage im Osten von Emmering.
Den REWE-Markt erreichen Sie fußläufig in10 Minuten und die Bushaltestelle zu den S-Bahnhöfen Fürstenfeldbruck (S4) und Eichenau (S4) in nur 5 Minuten.
Die S-Bahn bringt Sie nach rund 25-minütiger Fahrt in die Münchner City.
Per Auto oder Fahrrad ist man im Nu im Fürstenfeldbrucker Stadtzentrum mit attraktiven Fachgeschäften, Restaurants und Cafés, dem Veranstaltungsforum Fürstenfeld und der "Amper-oase", einem Hallen- und Freibad mit Saunalandschaft inkl. Eisstadion.

Kindertageseinrichtungen sowie Grund- u. Mittelschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen in Fürstenfeldbruck.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die reizvollen Amperauen und der beliebte Badesee an.
Außerdem trägt ein reges Vereinsleben in Sport und Kultur dazu bei, dass man sich in Emmering wohl fühlt.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % (inkl. MwSt.), falls der Angebotspreis von EUR 2.950.000 unterschritten wird.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objekt-Nr. A786 – Haus zum Kauf in Emmering

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